天！杭州首现100%自持宅地！！开发商终于混成了房东！！！

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饥渴！还没拍就溢价70%！

自持比例再创纪录，达100%

据记者了解，在挂牌期间，前进街道地块的报价溢价率已达到49.9%，新湾街道地块溢价率更高达 70% 。

从总价上看，相比杭州主城区动辄总价几十亿元的地块，大江东拿地门槛之低，无疑吸引力倍增。

首先出让的前进街道地块，体量近 20万㎡ ，总起价仅 5.9亿元 ，起拍楼面价 3036元/㎡ 。封顶成交总价约10亿元，楼面价5161元/㎡。

其所在的片区是大江东十大城市功能性项目中“一所职业技术学校和蓝领公寓”落点区域，未来将吸引大量产业人才入驻。

今日土拍现场

热度不难想象，报名房企 13家 ，包括为旭辉、金辉、德信、招商、广宇、中骏、和昌、碧桂园、上坤、宏立、宋都、杭房等。

现场竞价开始，旭辉在首轮便将报价 拉至封顶 ，溢价率70%。

随后，中骏、杭房、金辉三家角逐自持比例，直到第7轮，杭房竞投达27%，才终于结束战争。

据记者了解，杭房 “缺粮”已久 ，今年杭州的土地出让会几乎都能看到杭房的身影，却始终与拿地失之交臂。

1号前进片区宅地区位图

其后出让的新湾街道商住地块，无疑成了今日的 “黑马” ！

体量仅1万㎡左右，封顶的成交总价也仅4800万元，楼面起价4765元/㎡。

由于挂牌期间，该地块溢价溢价率达到封顶70%，所以现场竞价开始后，直接进行自持比例竞投。

不过，因为体量较小，按照业内人士的说法是：“即便全部自持，加上建安成本和财务成本等，对于财大气粗的开发商而言，也几乎谈不上门槛。”

果然，尽管现场争夺的房企仅宏立与兴耀。但最终直接迈过 100%自持阶段 ，进入第三道溢价门槛——“转入投报配建养老设施的程序”。

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