主要观点总结
本文报道了苏州昆山市即将于7月4日出让的一宗优质低密地块。该地块位于青阳港中央商务区核心区位，出让面积、容积率、建筑面积及起价等详细信息已公布。地块周边交通便捷，拥有优质的教育和医疗资源，以及高端商业和生态休闲配套。该地块将成为满足周边高净值人群置业需求的项目，并有望带动板块人居价值的提升。
关键观点总结
关键观点1: 地块基本信息
该地块位于苏州昆山市青阳港中央商务区核心区位，出让面积44739.2㎡，容积率1.1，建筑面积49213.12㎡。起价67110万元，起始楼面价13637元/㎡。
关键观点2: 地块周边设施
地块周边交通便捷，拥有合兴路幼儿园、瑾晖实验小学、玉山中学等优质教育资源，以及虹桥医院、紫荆医院等医疗资源。此外，还有金鹰国际购物中心商圈、万达广场、山姆会员商店等高端商业配套，以及友谊公园、银杏公园等生态休闲配套。
关键观点3: 地块预期影响
该地块入市后将满足周边高净值人群的置业需求，并有望带动板块人居价值的持续跃升。此外，好地研究院将为开发商提供城市进入研究、大数据服务、拟上市地块监测和地块研究服务等多项服务内容。
正文
合兴路幼儿园、瑾晖实验小学、玉山中学、虹桥医院、紫荆医院等优质教育、医疗资源汇集。
北侧紧邻金鹰国际购物中心商圈，往南快速直通万达广场，还有山姆会员商店、昆城广场等高端商业配套环伺。
友谊公园、银杏公园、黑龙江路体育公园、青阳港水系等生态休闲配套，满足日常休闲游乐需求。
青阳港中央商务区定位为总部商务区，正逐渐成为大虹桥向周边城市功能延伸，众多行业龙头已明确落子，产业基础雄厚，高知人群聚集。
而地块周边土地断供已近5年，最近成交为西北侧一路之隔的鹿鸣府项目，为中建七局于2022年12月以39.2亿拿下，楼面价11725元/㎡，溢价率12.37%。
随便前期项目售罄，本案入市后将满足周边高净值人群的置业需求，并带动板块人居价值的持续跃升。
地块位置图
