摇号是杀死刚需的慢性毒药

地产瞎BB · 公众号 · 房地产 · 2020-11-30 08:56

正文

但是刚需板块价格却是飞快的上涨，以拱墅区桃源板块为例，2017年万科公园里售罄价格才2.45W，但是如今板块限价已经调整为3.45W，涨幅达到了41%。

涨幅高达41%的桃源板块还不是涨价最厉害的板块，涨价最厉害的是南部卧城，同样是一个非常刚需的板块，2017年时普遍售价在1.5W左右，而如今价格2.98W，接近翻倍。

为什么限价快速提升都在刚需板块，而非豪宅和改善板块呢？土地供应和价格基数决定只能刚需限价不断涨。

上头规定均价只能涨5%，但是城市建设很缺钱，那只能是低价的区域多出点地并且对应的限价放开以获得更高的土地出让金，所以才会出现南部卧城限价从1.5W涨到了2.98W并伴随着大量的土地出让。

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