共有产权房：一个政府稳赚不赔的游戏

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举个例子，北京某商品房市场价为 6 万， 100 平方总值 600 万，作为共有产权房按照 4 万进行售卖，买房人只需拿出 400 万就能买得起 600 万的房子，但天上不会掉馅饼，这两百万的差额，就相当于政府凑份子（实际并没有掏钱），最终结果是个人产权占比 2/3 ，政府占比 1/3 。

如果 5 年之后（ 5 年内不得转让），市场价升到 8 万，个人可以按照 8 万的价格从政府手里买回全部产权，也可以进行专卖，当然政府要从中抽走 1/3 的收益。

同样，转让也是有条件的， 同等 出价下，政府有权优先购买，只有政府不愿购买的，才能卖给其他有共有产权房资格的人（这倒不用担心买家少，因为符合条件的大有人在）。

当然，房价也有可能下跌。房价下跌，理论上个人仍旧只是承担 2/3 比例的损失，但政府的实际损失并没有 1/3 那么多，这是因为政府出资并非真金白银，只是让渡一部分土地出让收益，房价下跌，损失的也只是部分土地出让收益而已。

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