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老大，鲁能星城外滩240建面跃层245万买不？13楼，贷6成，5楼150平是180万
回答：买
提问:
欧神您好，想请问一下，大面积折价适用于小区的别墅吗？同一个小区有别墅、小高层、高层相对来说单价高低是怎么排列的，谢谢您
回答：别墅血统远远高于住宅。
同等面积，别墅单价高。
但别墅之间，也有大面积流动性差的问题。
提问:
楼市上涨一般都是板块轮动一线先涨，然后再到2线涨，那投资可不可以先投一线？等一线这一轮涨完了，马上套现投到二线？
请教欧神，这样投资可行吗？
回答：限售啊，税费啊，预养资源啊。
提问:
o,基于您负债赚钱的理论，总价高和总价低的房子，哪个按揭赚的更多？
回答：性价比一样的情况下，当然总价高。
提问:
紫竹大大，想在深圳买法拍房。有靠谱的推荐吗？
回答：法拍水深坑多，没有资源不敢做的。
提问:
马丁好，请问这个户型怎么打造比较好呢？（忽略朝向，这是下载的邻居户型图，我的朝南，朝南的绿皮没有卖的）
主要concern：
1. 厕所太小，而且是暗卫，不晓得怎么救。
2. 要不要打通两个卧室之间那堵墙，搞一个大卧室？但貌似形状有点不规则，空间效率低。
3. 厨房很大，搞开放式厨房外加个小吧台？
谢谢啦(^ ^)
回答：这个户型值得说两句。
这个户型是人类公寓历史上本来从不曾有的，一直到中国房地产开发商出场后才有的创意产品。
我发明了一个词汇来描述它。
“假开间”
你觉得两个卧室怎么安排都别扭，是因为两个卧室的开间加在一起只有2776+1248约等
于4米，你一点没看错，两个卧室的总开间只有4米，绝不是2776+2669的5米4（即使5.4也少得可怜）。先天的不足造成了后天的痛苦。
如果暂时没娃一个卧室会舒适得多。
（看房200套就是为了看懂这些呀 亲）
我们知道从前外国人老实，设计的房型都是方方正正，开间是开间，进深是进深，甚至还有强迫症比例必须接近黄金分割。窗户必须开在房间正中，窗户自身宽高比要黄金分割，窗户大小与房间大小也要成比例。
那都是你花钱买到的干货啊！
厨房可以随意发挥。
卫生间动动歪脑筋看看能不能向公用过道上开扇小窗。
提问:
马丁，节日好，这张整体效果很赞，有两个小问题请教一下：1，厨房油烟比较重，用这种吊灯会不会比较容易积油污；2，右下角水槽看着是比较小的型号，用起来会不会不太方便？谢谢！
回答：1）这种灯呢叫荷叶灯，老上海就是用在厨房里的。当年都会用那种老式的钨丝灯泡，亮得眼睛看不上去。现在有了爱迪生灯泡好多了。灯罩脏了的话用洗洁精一擦就好。
