正文
第二大，在于资金。
想搅动全国旧改这么庞大的池子，一共需要多少资金？
这次国常会上没有提，但今年3月份，国务院参事仇保兴曾提到了一个数字：
第三大，在于力度。
很多人印象中的老旧社区改造，无非就是“老房子刷绿漆”。
这一次，明确提出了老旧社区的改造，不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。
这些升级改造，都直指老社区的痛点——停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……
第四大，在于金融。
这一次，明确提出了老旧社区的改造，要配上金融工具。
总的来说就是，40亿㎡改造规模、上亿居民覆盖、4万亿资金投入、金融工具加持、从内到外的全面升级……
我请大家回想一下，上一次出现类似这些词是什么时候？
棚改！
就是那个刚猛有力，通过PSL等创新金融工具导入3万亿货币，启动一场楼市狂欢的棚改。
这将是又一个搅动时代、影响资产价值转换的重要拐点！
在广州，我们看到统一板块内的次新房能卖到5万+，而附近的多层老社区却只卖到1.5万/㎡上下；
在成都，我们看到同一板块内的新房能卖到3万/㎡，而一路之隔的多层老社区却在1万/㎡上下徘徊；
在深圳，我们看到罗湖的新房能卖到8-9万/㎡，而旁边的破旧老社区却还能找到不足4万的二手房……
它们两者之间的交通无差、配套无差、学区无差，附着在地段之上的资源价值统统无差。
最根本的差异在于：
这些2000年之前建设的老旧社区已经无法满足“新城市人”对于居住的最基本要求。
比如，广州这样的老旧多层——
表面上看起来，立面陈旧，私搭乱建、路网逼仄、线路杂乱、没有停车位；
走进社区里，没有电梯、上下水不畅、没有景观、没有配套、机非乱停……
这样的老旧社区在广州老城区比比皆是。
