月租一夜飙升千元新币！牛车水租房族直呼“租不起”

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（CCR） 上涨1.3%，其他中央区 （RCR） 上涨1.4%，郊区 （OCR） 上涨 1.5%。

其中， 1-3卧室 （刚需户型） 成为涨价主力 —— 核心中央区内的中小户型租金猛涨2.2%， 如乌节路附近的两房、三房，其他中央区内，如金文泰、女皇镇和郊区的后港、榜鹅等也分别微涨 0.1%-0.2%。

环比数据显示，1-3房平均涨幅0.7%，高于2024年第四季度的0.6%，反映出 租户对 “小户型、低门槛” 房源的争夺加剧 。

以郊区为例， 武吉班让 （District 23） 的3卧室租金4200新元/月，较去年微涨，虽远低于核心区，但因靠近地铁线、配套成熟，成为年轻租户的 “性价比之选”。

而 文礼/裕廊 （District 22） 的5000新元/月三房，凭借 “通勤 + 生活” 双便利，也吸引了不少在西部工业园工作的租客。

市场现状：供需博弈，房东 “硬气不降价”

需求端而言，租户虽多，但价格敏感—— 工资没涨，房租却涨，只能 货比三家，优先选性价比高的区域 （如 OCR 郊区，租金4000-5000新元，比核心区便宜一半） 。

而对于供应端来说，新楼盘少，房源紧！房东还因房产税、管理费上涨，“死扛不降价”。比如

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