香港楼市发生惊人一幕！李嘉诚们正被挤出市场……

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今年以来，中资开发商包揽了香港公开出让的所有宅地。香港本地的房地产巨头，外资的房地产巨头，统统被挤出了市场！

这是“财新网”6月9日刚刚报道的一则新闻，来源是：仲量联行香港分公司发布的《香港土地及住宅市场回顾》报告。

报告称，中资开发商于1997年末楼市泡沫破裂后退出香港市场，直至2011年才逐步重回香港土地市场。2011年，中资开发商在香港拿地的总额只占政府推出宅地的1%。值得注意的是，今年这一比例激增至100%。

按地块最大可建楼面面积计算，2016年中资开发商拿地面积达400万平方呎（约合37万平方米），比2015年增加一倍。2017年初至今，中资开发商在香港拿下的宅地可建楼面面积已经超过2013年、2014年和2015年全年的数字。

活跃在香港土地市场的中资房企包括：万科、中海、保利、龙湖、龙光、海航、五矿、中信等等。

为了抑制市场过热的情绪，香港多次出台针对土地市场和楼市的调控措施。比如最新规定金融机构向开发商提供的最高融资上限由地价成本的50%下调至40%，由建筑成本的100%下调至80%；整体贷款上限不超过物业完成后预期价值的限额，从60%调整到了50%。

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