取得拍卖的不动产，不能抵扣进项税咋办？这些做法或能帮到你…

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张某说，被拍卖房地产位于C工业区内，地段不错，很值得竞拍，但被拍卖企业的老板已经走逃，企业办公区内已空无一人。

税务师告知张某，按照现行有关法规规定，增值税一般纳税人在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法。鉴于上述情况，参与竞拍者面临向税务机关备案、自行开票或小规模纳税人向税务机关申请代开增值税专用发票问题。无论是备案，还是自行开票或代开发票，其主体都应该是被拍卖企业即原不动产拥有方。而实际情况是，被拍卖企业已经是非正常经营企业，老板已经失联，被拍卖企业显然无法到税务机关办理备案、自行开票或申请代开发票手续。因此，如果通过法院拍卖取得有关不动产，买受企业通常不能选择简易计税方法，难以取得不动产销售增值税专用发票，用于增值税进项抵扣，从而大大增加负担。

听完税务师的答复，张老板和胡总监显得有些无奈，他们表示回去再商议一下，最终他们放弃了有关竞拍计划。

笔者了解到，上述情况并非个案。在去产能、去库存、去杠杆等供给侧改革重点地区，有不少类似案例出现，其中相关一部分企业经过权衡最后选择放弃竞拍。

2 梳理：法院拍卖不动产，现行营改增法规如何规定

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