“好房子”标准，对市场冲击多大

此前，在3月9日举行的十四届全国人大三次会议的记者会上，住房城乡建设部部长倪虹曾就“好房子”建设这一热点议题作出回应。倪虹强调，标准水平决定房屋品质。他表示，通过调研了解到，“好房子”有几个“度”，大家特别关注，比如房间的高度、温度、湿度、净度、亮度，还有采光度。近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。

此次《规范》的发布，从多维度提升居住体验，也是对推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的响应。

首先从最受关注的层高来看， 《规范》规定新建住宅建筑层高不应低于3米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间室内净高不应低于2.2米。

据之前2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。 此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离， 《商品房买卖合同》中一般会对其多少进行约定。减去楼板厚度后叫作净高。即层高=室内净高+楼板厚度。大多数购房者在交房验收时测量的是室内净高。

一般来说，为保证居住舒适性，装修吊顶后的净高要达到2.4米，如果低于这个高度一般不建议做吊顶。

层高直接影响居住舒适度和日常采光，通常层高越高的项目，居住体验更为舒适，日常采光也更好。

除层高之外，公共空间上， 《规范》要求4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。12层及以上，每个住宅单元应至少设置2台电梯； 对于既有住宅建筑加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能。

住房城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上说， 从2019年中央部署实施城市更新以来， 全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿群众； 加装电梯超过13万部。

长期以来老旧小区加装电梯一直都是个难题，这也成了老旧小区改造纠纷主要原因之一。如今要求4层及以上新建住宅建筑设置电梯， 除了老年人需求、便于出行和搬运重物、有利于医疗救护以外，还避免了未来再面临加装电梯的难题。

此外， 《规范》在“适老化”方面还提到了户门、卫生间门的通行净宽、电梯的轿厢尺寸，公共出入口净宽等要求。