中辰信地产《楼市观察》元旦刊：祝您新年快乐！2019相约不散！

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回到房地产，刚刚过去的2018年，对于整个中国房地产来说都是不平凡、不平静的一年，全年累计调控逾450次，平均一天超一次的调控频率让楼市一度风声鹤唳，龙头房企万科一句“活下去”更是掀起了 弥漫整个地产界的 行业危机感。

经过逾一年的全面调控，限购、限贷、限价、限售、限商......等各种措施多管齐下，“房住不炒”终见成效，全国范围内的房价上涨势头终于得以抑制，其中不乏类似 环京 房价筑底、价格远低于价值的区域洼地。绝佳的抄底时机让不少明星企业以及国企、央企看准机遇，纷纷出手拿地、甚至跨界建房，引不少业内同仁感慨：在最坏的2018，又蕴藏着最好的2018。

这不，据中指数据统计， 2018年共计 156家房企跻身百亿军团，销售额达11.4万亿元，其中 碧桂园、万科、恒大销售额已突破5000亿，销售额前10企业已过2000亿门槛。拿地方面，虽然房企2018年补仓趋于谨慎， 万科、碧桂园、保利等龙头房企，拿地金额仍超千亿。2018， 市场集中度持续提升，品牌房企销售额仍处在快速增长通道。

在2018年最后一个月，中央对楼市的调控基调起了微妙变化，中经会不提房价、不提调控，“分类指导”成为新风向，“稳地价、稳房价、稳预期”成为新目标。地方楼市调控也率先转向：菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、杭州珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行放水4000亿、广州取消限价降低首付比例、房贷抵个税......重磅福音一个接一个，仍有蔓延趋势，似乎预示着2019楼市将迎来柳暗花明！

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