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所谓“老破小”，是指那些
建成时间长、社区及房间内设施老旧、居住空间偏小的房源。
以北京为例，金台路、呼家楼片区就聚集着大量“老破小”房源，楼龄在20年、30年的房子随处可见。该片区由于毗邻国贸CBD商务区，成为热门的置业区域之一。
“老破小”由于结构老化、小区环境差等问题一直饱受诟病。
在各类短视频平台的“购房指南”中，市区“老破小”常被划归为买房“红黑榜”中的“黑榜”，尤其是老城区没有核心学位的“老破小”。但随着楼市行情变化，“老破小”总价低的优势被凸显了出来。
经过朋友劝说，周鑫改变了之前的想法，决定将预算砍到250万以内，全款入手一套“老破小”。
“不想未来给自己那么大的还贷压力。”
周鑫表示。即便贷款利率下降，她仍然放弃了贷款买郊区大房子的念头。
据北京市金台路片区的中介门店经理称，现在买老破小的有三类人群，一种是像周鑫这样降低预算选择“退而求其次”的购房者，一种是曾经买不起房，如今随着价格和贷款政策的调整刚好能“上车”的刚需人群。此外，
也有看好当前“老破小”租金回报率的投资者。
该门店经理表示，
90后乃至95后如今是“老破小”的购买主力。
周鑫最终签下北京金台路片区一套总价190万元的二室一厅，该区域距离国贸CBD仅15分钟地铁车程。像她这样的购房者不在少数。
“相比五环外的一些门店，我们店的成交数量确实还可以。
现在门店每个月大概能成交四到五套房子，两年前差不多也是这个水平。”上述中介门店经理对作者如是说。
以该片区较有代表性的“红庙北里”为例，根据贝壳找房的数据，
今年1至8月，该小区累计成交34套，月均成交量4.25套。其中成交最多的月份为3月，共成交9套。
相较之下，该小区2022年共成交36套，月均3套；2023年共成交44套，月均3.6套，均低于今年前8个月的月均成交量。
“红庙北里”始建于1950年，总户数4458户。该小区目前总挂牌量为85套，而去年挂牌高峰时最多超100套。由于楼龄老，该小区目前的成交总价多在300万元之内，成交单价约4万元/平方米。
这并非个例。根据中指研究院向作者提供的一份报告，今年二季度北京、上海300万以下房源成交明显增长。
其中北京市今年二季度300万以下二手住宅成交量同比增长51.1%，上海市二季度300万以下二手住宅成交同比增长90.7%。
从不同价格段的交易占比来看，低总价的住宅在过往交易占比中并非主流，其中2023年二季度，北京300万以下二手住宅成交量仅占全市总成交量的21.8%。而今年二季度，该数值增长到30.8%。
“单身人士购房需求进一步释放，性价比较高的‘老破小’房源关注度升高。”
中指研究院报告对此现象解释称。
然而，这并不能代表整个房地产行情走势。一位不愿具名的地产分析师告诉作者，
尽管总价低的“老破小”备受关注，但这不能得出一线城市房地产市场回暖的结论。
根据中指数据，2024年1-7月，重点15城二手房住宅成交59万套，同比下降2.8%。
事实上，除了总价300万以内的住宅成交量增长以外，其他各价格段位的住宅，成交量均呈下滑趋势。
