2017严峻的现实，该买房还是卖房？

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来源：瞭望智库（zhczyj）

非常高兴，2017年第一次来参加房地产的媒体论坛，我现在谈一下个人对中央经济工作会议关于促进房地产健康发展的政策解读。

今年中央经济工作会议有一大段提到了关于房地产市场健康发展的论述，对下一步我国房地产的发展提出了具有指导性的政策建议。

首先，“房子是用来住的，而不是用来炒的”。为什么炒房子如此之热？因为，在房价上涨地区，住房肯定有升值空间。

我们可以看到，近20年我们货币供给已经达到150多万亿，虽然我们房地产的销售面积有大幅度增加，但是也出现了全国性的积压。但是在一些特大城市和一线城市甚至包括这些城市的辐射区，房价还仍然处于上涨趋势。比如河北崇礼，也就是2022年准备举办冬奥会的地方。它离北京220公里，山上的房价起步价已经达到了4万，县城的房价已经达到1.5万到1.9万。

崇礼房价上涨，是因为很多人去崇礼买房；之所以去崇礼买房，又是因为崇礼和北京有天然的联系，是北京的后花园。到这里买房，很多人不是为了炒，是为了用，因为它有价值，毕竟一年三个季节都可以得到充分利用，冬天滑雪，夏天避暑，全年避霾。

像这样的小城市的发展，其资源的独特优势和特大城市、一线城市的辐射有直接的关系。而一线城市有最好的公共服务水平，所以炒房总比我们炒股票、炒其他东西稳定一点。怎么来遏制这种炒房子的投机现象，在这方面有什么样的政策措施呢？

1、房地产形势判断

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关于房地产形势的评价，这次中央经济工作会议也特别明确指出，存在着两类情况，就是冰火两重天。

“火”，是火在一线城市和部分二线城市出现了明显的波动；“冰”，则是大部分三四线城市和部分二线城市房子是卖不出去的，而且是大面积的积压，直接影响了宏观经济形势。

我们看房价上涨，北上广深的房价上涨是长期趋势。我年前在其他媒体论坛上曾经讲过，像北京这样的城市，房价上涨还有很大空间，离天花板还有很大距离。为什么？因为北京在控制人口的进入，如果把最好的、有限的公共资源限制在为一定的人口服务，当然会导致与各种公共服务和市场化服务高水准相匹配的房价还有很大的上涨空间。

另外一线城市大多是面对全国的人口，寻租机会高。刚才在休息室我和一些地产界的朋友聊天时说，在北京和上海这类地方，任何一个房地产商，只要你在这里拿到地，就可以挣到钱。

可是我们还同时面对更为严峻的现实，就是相当一大部分城市，尤其是二三四线城市存在严重的积压，影响了宏观经济形势的增长。 可以说，在这些城市出现房地产大量的积压，可能会影响到GDP增长速度下滑一到两个百分点。

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