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2016年8月在中期业绩会上，龙湖董事长吴亚军表示龙湖已正式涉足长租公寓和联合办公两个新业态，其中长租公寓计划三年内实现300处，这也是龙湖首次正式提出冠寓品牌。
虽然布局并不算早，但龙湖却是最早将长租公寓作为企业主航道业务的企业之一。
2017年3月，龙湖正式确立了企业的四个主航道业务，其中就包括有新加入的长租公寓业务，长租公寓的重要性也被提升至了战略性业务的高度。在业绩发布会上，龙湖CEO邵明晓也对冠寓提出了进一步要求，计划每年开业1万到1.5万间，三年后争取达到10亿以上的租金收入（2017年为第1年）。
与此同时，龙湖冠寓也在全国范围内紧锣密鼓地布局着。2017年3月12日，龙湖冠寓首次落地成都两项目——成都金楠天街店、时代天街店双双开业，龙湖冠寓迈出实质性一步；仅仅4天后，2017年3月16日，冠寓成功落子第二座城市——重庆源著店，这也标志着龙湖冠寓开启了全国化布局。2017年9月冠寓成功进入北京，首次进驻一线城市；此后一个月内深圳、上海、广州相继开业，至此冠寓实现了四个一线城市的全覆盖。
随着冠寓的加速发展，2018年3月龙湖再次调整了其发展目标，计划将2020年的营业收入提高到30亿，跻身行业规模前三。截止2018年上半年，龙湖冠寓已布局了全国32个城市，冠寓租金收入1.39亿元，同比2017年增长了4273%。
展望下半年，冠寓还有多城房源将计划入市，以达成2018年开业房源6.5万间的目标。若按照目前的发展速度来看，2020年30亿的营收目标将十分有望达成。
图：龙湖冠寓历年发展情况
数据来源： 企业官网、CRIC整理
2.2 规模现状：运营房源数达2万多
据不完全统计，截止2018年8月底龙湖共拥有在运营项目98个，在运营房源数为26070间，分别分布于全国22个城市。从开业房源数的城市能级占比来看，目前冠寓主要布局于全国的一二线城市，其中二线城市的房源数占比最大，达到了66%；一线城市的占比为33%。
一二线城市由于拥有巨大的流动人口以及较高的市场租金，为冠寓的正常运营提供了保障。
从区域来看，龙湖冠寓于全国各区域的布局都较为平均，具有较强的市场抗风险能力，
其中长三角的占比为36%，为所有区域中占比最高的；中西部的占比达到了29%，排名第二；珠三角和环渤海分别为25%和10%。未来龙湖冠寓可以继续加大环渤海区域布局，如北京、济南、青岛、大连等热点环渤海城市，以提升该区域的市场份额。
2.3 布局城市：上海或成为主要战场
（略）
2.4 项目选址：因城而异，紧依轨道交通
（略）
3.1 品牌定位：三大产品线细分客户人群
在品牌打造上，龙湖冠寓以“我家我自在”为品牌主张，以满足年轻人购房前的租住需求。据悉冠寓的人群定位为20-35的年轻白领。以上海市场为例，据上海龙湖冠寓工作人员介绍，冠寓客户中85、90后占到了7成以上，交款方式都基本为半年或一年。
此外龙湖还推出了
三大系列产品线以切入各自的细分市场：分别为核桃、松果和豆豆。
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松果系列主要以标准化、邻里互动交友为特征，打造青年社区。
目前龙湖冠寓的绝大多数项目都属于该产品系列，也是龙湖目前最为主要的产品线。
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核桃系列主要针对外派精英人群，
类似于“服务式公寓”，套内户型相比松果也更大、但公区面积整体缩小，并配置有龙湖商业等其他领域的VIP资源。目前上海的乐山路店就为该产品系列，此外龙湖于成都金融城板块拿下的旺旺公寓，也确定将打造为成都的首个核桃系列产品。
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豆豆系列的目标客群则为刚毕业、选择合租的群体，
产品特点也以“小房间+大公区”的特征。目前上海松江的小昆山项目就属于该系列，该项目预计2019年开业，届时上海也将成为首个冠寓全系列产品全面落地的城市。
3.2 户型设计：定位明确且针对性强
（略）
