主要观点总结
文章概述了购物中心在中国近三十年的发展历程，面临市场饱和、消费理念转变等挑战。文章提到了购物中心在面临困境时的一些应对措施，如调整业态比例，引入餐饮品牌等。
关键观点总结
关键观点1: 购物中心发展历程与现状
中国购物中心经历了近三十年的发展，进入存量增长时代，但面临商业楼盘过多、人气下降、商场倒闭等问题。
关键观点2: 消费理念转变与商场经营挑战
消费者变得理性，存钱热情高涨，购物消费减少，导致购物中心对商户的吸引力下降，收入减少。
关键观点3: 购物中心应对策略
购物中心采取调整业态比例、引入餐饮品牌等策略以应对困境，但仍面临供应过剩、消费者流失等危机。
关键观点4: 奢侈品市场与重奢型购物中心的影响
高端商场的营收受奢侈品消费影响，如今有钱人消费也变得谨慎。重奢型购物中心受到牵连，开始调整策略以提高餐饮业态占比。
关键观点5: 餐饮业的现状及其对购物中心的影响
餐饮业因引流能力强等优势，在购物中心中占比提高。但餐饮业也面临供应过剩、消费者流失的危机。
正文
国内21个主要城市的优质零售地产总存量已突破1.4亿平方米。
要知道，日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米，中国香港约为1.5平方米，但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已经达到或超过了2平方米。
另一方面对于消费者来说，如今相较于“今天挣钱今天花”，把钱放进银行才能给消费者“稳稳的幸福”。
尽管各大银行连年下调存款年利率，但依然挡不住人民群众的存钱热情。甚至在2023年末达到了136万亿元，创造历史新高。
消费者变理性，对于商场内入驻的商户来说可不是什么好事。
作为典型的商业地产，购物中心一般靠吸引商户入驻、开店，收取他们的租金和物业管理、运营等费用，从而实现盈利。
愿意来花钱购物的人越来越少，购物中心对商户的吸引力也跟着下降。
据仲量联行统计，2023年第三季度，中国21城优质零售地产市场平均空置率为10.7%，二三线城市零售商业空置率更是处于历史高位。
