【老王看楼市】德州市2016年房地产市场数据

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从住宅户型结构看，大户型销量占比提高、增速较快。2016年，全市144平方米及以上大户型销售面积34.0万平方米，占住宅销量比重为6.4%，比去年同期高1.5个百分点；同比增速高达97.8%，比全部住宅增速高45.8个百分点。相比之下，90平方米及以下住宅销量占比有所下降，增速也相对较低。2016年，90平方米及以下住宅销售105.9万平方米，占比19.8%，比去年同期下降3.7个百分点；同比增速为 27.9%，比全部住宅增速低24.1个百分点。

（四）去库存成效不断显现，调控以来首次出现负增长

由于楼市持续旺销，虽然竣工速度一直较快，但全市商品房库存总量明显下降。2016年，德州市商品房待售面积为122.1万平方米，比年初（2月末）减少12.1万平方米，比上半年减少10.7万平方米，同比下降2.6%，是上轮调控以来首次出现负增长，增速比上半年回落27.2个百分点，比年初回落26.9个百分点。其中商品住宅待售面积为 95.5万平方米，和去年同期持平，增速比上半年回落35.4个百分点，待售量比上半年净减7.0万平方米。

（五）土地交易市场活跃，市场开发信心逐步恢复

从近几年情况看， 2013年德州市房地产开发企业本年购置土地面积145.3万平方米，2014年下降到67.4万平方米，2015年缩减到61.6万平方米。2016年全市房地产开发企业土地购置面积达135.2万平方米，较去年净增73.6万平方米，同比增长119.4%，增速比去年同期提高 127.9个百分点。

从企业土地购置情况看，2016年全市有18家企业购置土地，均在1万平方米以上，10万平方米以上的企业7家 ，累计购置101.8万平方米，占全市土地购置面积的75.3%，本年土地供应面积增多、成交面积较快增长，表明房地产开发企业对市场中长期前景看好，市场开发信心逐步恢复。

（六）企业到位资金充裕，国内贷款增速加快

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