正文
教授，您好，昨天看了您公众号上发的文章，金陵汇文真的要和科睿合并？对金陵汇文学区房有多大影响？谢谢
据了解，目前区里是有这样的想法，两所学校的办学质量比较接近，但最终是否合并也有一定的不确定性，阻力主要来自于学校，两个学校合并以后如何处理一些细节的问题还有待商榷。
金陵汇文小学的学区房价格已经卖到6万/㎡，科睿小学学区房也超过5万元/㎡，
相比较而言，金陵汇文的学区房更贵一些，但是
目前，科睿的学区房也正在崛起，未来和金陵汇文学区房的差距也正在缩小，
对金陵汇文的学区房影响还不至于很大。所以，相对来说，对科睿的学区房的利益影响更大一些。
Q：
孟教授您好！广州前几天出“租购同权”的政策中，提到商住用房可以改成租赁用房，那是不是说以后有可能商住房也能享受同等的待遇或者社会福利？如果南京跟进的话，现在买商办是不是有一定的机会？孟老师对“租购同权”怎么看？会对学区房价格、租赁价格产生什么影响？对南京整个二手房价市场有什么影响？谢谢您！
因为问“租购同权”政策的朋友非常多，所以将问题整理了一并回答。
这个政策出台的背景是这几年一直是重售轻租，对租赁这部分的权益没得到充分保障，但国家有2.5亿的流动人口，大城市人口流入流出很多，如何保证他们的权益，如何吸引、留住人才是大家关注的重点，所以国务院九部委发文重视这一问题，在全国12个城市展开住房租赁试点，广州是先行者，佛山紧随其后，南京应该也会跟进。
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这一政策涉及的方面也很多，除了“租购同权”以外，也包括商业房要发展成租赁住房，大力发展租赁住房市场，鼓励大家做房东。如果广东教育局出台具体细则，首先，对一线学区房影响不会很大，因为一线学区房的供应量比较紧俏；对普通学区房的冲击可能会更大一些，对升值会构成影响。其次，租户权益的肯定不如广州本地户口更受保障，同时广州更倾向于保障人才，能够拿到广州的人才绿卡才能享受这类的权益，有硬性条件需求。租房时对签订正式的租房合同、交税等方面也会有一定的要求。这一政策，对人们的心理影响更大，有人说租房会带来房价下跌，但房租上涨必然会引起房价上涨，有条件的人还是会买房。所以，“租购同权”未必会带来房价下跌。
