突发！楼市传来大消息，住建部放大招，有些人要“哭”了

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出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能；

出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准；

明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住等。

但也有房东担心，遇到无赖租户，反复拖欠房租该咋办？有微博网友就留言称，“出租人可能会更加甄别租户，不接受有黑历史的租户；甚至可能通过提高租金，来覆盖可能存在的损失。”

另外，对于最敏感的租金支付，意见稿不仅提出鼓励按月支付， 还明确房东不得擅自抬高租金。 承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外；住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的， 出租人不得单方面提高租金。

对承租人，应履行自身义务

作为租赁市场的另一个主体，出租人在交易中同样需要安全感。

为此， 意见稿对承租人行为进行了如下约束： 承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。

针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象，征求意见稿规定， 转租住房应当征得出租人的书面同意，

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