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这一高压状态一直延续到了2023年。
5月份，住建部发布了《关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》，宣布废除103件行政规范性文件，其中就包括2019年的这则“禁墅令”。
换言之，别墅项目可以正常审批了。
另一则重要政策，是9月份自然资源部的发文，建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制。
至此，别墅项目从供地到建设的限制，全面松绑了
。
2、建筑主体限高，高差悬殊的高低配行不通了
过去，受限于容积率，房企常常高低配的形式（如超高层+洋房/别墅的组合）将货值做满。不过，随着各地政策收紧，这一模式也逐渐受到限制。
比如天津在2019年就出台了新规，要求比邻布置的居住建筑高度差不宜大于20m。
而最近两年，在改善需求的导向下，各地对于建筑主体的高度限制也日益趋严。
比如摩天大楼林立的深圳，2024年就发布新规，对住宅和宿舍实行150米限高。
江苏省也在2024年7月发布一则征求意见稿，明确提出，除了江景房、湖景房及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅容积率在0.8-1.8之间，原则上不高于60米，而且要求层高＞3.1米。根据这些指标，未来住宅最多只能建到19层左右。
容积率整体下调，叠加建筑主体限高，以往住宅项目惯用的“高低配”玩法将面临改写。
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比如容积率2.0的地块，过去可能通过“高低配”能做30多层高层+7层洋房的组合；而限高80米后，这一模式就行不通了。
很明显，过去高差悬殊、比例失衡的布局模式，已经不合时宜了，
政策正在全力引导住宅走向低密化、均衡化的布局模式。
