桂月云翠降至32005元/㎡，意味着什么

正文

请到「今天看啥」查看全文

总价2000万元以上的霞映锦绣里拼社保，中签率10.34%，不限售。相比上一批叠墅要限售，等同于降档，而且房源数量仅是上一张的一半，24套。

晓风明月、沁百合、翡翠嘉运府等热门改善，都没有拼社保。勉强能说是红盘分流，真实的“镜像”——犹豫后不出手的客群，是否感受到了亚运村的“寒意”。

1000万总价的房子今后会更难卖，这一块说来话长，留待下次再拆解。

02

市北东绿城盘降至32005元/㎡

市北东限价39500元/㎡，这边两个竞品：绿城桂月云翠vs 中海璞翠云集，前者39500元/㎡，后者34000元/㎡。

中海产品的产品做了四面铝板，桂月云翠的实体示范区可称“天花板级别”，近几个月两盘去化有所回暖。璞翠云集7月份去化75套，但8月后速度放缓，透明的销控表上，截止到今天中午，8月下旬出的最新预售证加推84套，仍有66套可售（注：网签或有滞后，供参考）

数据来源：透明售房

桂月云翠这边，尽管园区、装标诚意满满，但去化不容乐观。6月、7月两张预售证分别加推148套、176套房源，截止到今天仍有115套、118套可售（注：网签或有滞后）。

值得参考的是，7月加推东边楼幢12#、13#，因为靠近铁路，均价已经降至33521元/㎡，和此次的7#相类似。

这次加推更有过之，一房一价最低的已探至2.71万元/㎡，99方总价落入300万-315万区间。对于价格敏感的客群，还是香的。

眼下，量变不一定会形成质变，但“蝴蝶”扇动翅膀，给竞品带去了压力。在这张一房一价面前，璞翠云集的价格优势正被蚕食，就连南站板块的棠前明月也感到了“窒息”，这个盘首开均价30577元/㎡，如此差价，选市北东的绿城“卷王”，还是选南站的陌生面孔，答案恐怕不言而喻。

棠前明月首开当天数据苍白，96套的房源，去化还不到两成。

低能级板块，品牌和产品均不占优，突围之道只能是：降价。

请到「今天看啥」查看全文