不是北京房价抛弃了你，是你不懂北京

中央广电总台中国之声 · 公众号 · 社会 · 2017-03-19 19:10

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高水平的公共服务和集大成的多方资源，是北京作为首都无可改变的特征，更是在其他城市无法享受到的稀缺环境。这里是全中国政治资源、经济资源、教育资源最集中的地方，所以清华硕士的学历并不值钱，所以老旧的学区房很值钱，所以，尽管现在北京房价已经高到让人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。它不是打败了经济学常识，反而正是经济常识的注解。

“太胖”的北京要分流

有声音称，一座城市首先是一个生态，你不可能砍掉这个生态的底座，只留下还算买得起回龙观和燕郊商品房的北漂上班族。由于失去了开放和包容的心胸，北京的城市生态正在塌陷。

但是这可能忽略了，北京的包容已经快要顶到了天花板。仅看用地的话，北京三四千万人都能活，但是现在城市拥挤、资源紧缺、环境容量问题已经严重到没法再忽视，这座城市不可能永远自大而言大。

人潮涌动的北京地铁

“太胖”，习近平在2014年2月调研北京时，曾这样比喻北京如今臃肿的身材。而在各项沉重的指标中，人口是挥之不去的话题。这可能是北京最不愿意看到的“提前完成规划目标”。早在2010年，北京人口就整整提前10年，突破了1800万的人口规划目标。

这两年，北京的第一大任务没有之一，就是疏解人口。根据京津冀一体化的要求，到2020年，北京市常住人口力争控制在2300万以内，城六区争取下降15%左右。另外值得注意的是，2014年，北京曾更新了明确的城市战略定位，即全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心四大功能，经济中心功能并不包括在内。

事实上，自2008年北京奥运会以来，北京一直在把制造业、重化工企业等外迁，在政策端口，政府希望通过产业和规划，“以业控人”。而在末端，原本被看作大城市病之一的房价高企，反倒是成了北京疏解人口的一把利器。

以房控人，以高房价进行筛选，某种程度上，这既是理性经济的市场选择，但也是政府有意引导的结果。