2020年楼市：哪里尽快抄底？哪里千万警惕？

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长沙、温州永远不建议纯投资。

这两座万年不涨的城市各有各不幸的命运：长沙是政府调控太严根本没法涨，你买进5年后发现，房价居然还没有物价涨的快；而温州是早已被自己炒死的市场，2010年房价就已经达到3万/平，而十年后的今天也才2万出头。

最不幸的其实是，长沙和温州的刚需自住客，资产不仅没有增值，保值都无法实现。对他们来说，假如未来想要置换到其它城市，差距会越来越大，难度会越来越大。

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从今天开始，务必卖掉环京买北京，务必卖掉环沪买上海。 没有房票创造房票，房票不是问题，资金才是问题。

现在是环京、环沪与京沪房价差距最小的时刻、最接近的时刻。这个差距2020年必定会拉大。

同理，如果京沪有房票，前几年在二三线城市投资的，赶紧在今年过完年的小阳春卖掉，全部置换回京沪。比如，现在正是抛掉高位苏州和南通，低价买进上海的绝佳机遇。

深圳不用多说，有钱有房票必买，买不起就买东莞佛山。

2020年是一线崛起之年，深圳已经提前抢跑，上海很快跟上，广州已经迫不及待的放松，只剩下北京也不会坚持太久。

说白了，现在还远未到二线抄底的时候，因为， 2020年是抄底一线的最好时机。

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目前，上海执行的是2014年11月调整的普通住房标准：内环以内＜450万元/套，内外环间＜310万元/套，外环以外＜230万元/套。

上海2005年出台普通住房标准，2008年第一次调整，2012年第二次调整，2014年第三次调整。目前的标准已经延用超过5年。

我预计2020年上海大概率会调整普通住房标准，新标准为： 内环内＜650万，内外环间＜500万，外环外＜330万。

我测算的标准是把区域内品质一般的塔楼80平米两房总价作为基准，并且把所有老破小都包含在内。

我预测的这个标准应该误差不大，我在这里想告诉大家的是：假如你计划在内环内买700万以上的房子，或者在内外环间买600万以上的房子，再或者是外环外买400万以上的房子，未来无论普通住房标准提高与否，你买到的都仍将是非普通住房，也就是说，二套首付不会变都还是7成。

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