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有息负债超26700亿,
随着房地产企业的2019半年报陆续披露,备受市场关注的负债情况,也渐渐浮出水面。
(1)已披露2018年半年报的A股上市房企中,平均资产负债率达65%,较2019年年初有所下降;
(2)其中,资产负债率超过80%的共有26家,占比30%。
总资产超500亿的上市房企中,排名前列的房企总债务的绝对值,堪称天文数字:
截止6月30日,万科的总负债达13445亿元,较年初继续上升516亿元,资产负债率达85.26%。
但值得一提的是,在预售卖房的规则下,各大房企的总负债中包含了预收账款,因此总资产负债率的参考价值有限。
而有息负债(短期借款,一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券)则是房企必须要偿还的债务,且伴随着利息成本。
据Wind数据统计A股已披露半年报的86家上市房企,截止到2019上半年,
有息负债合计高达2.67万亿元
,其中A股上市房企中,有息负债超500亿的房企有14家:
值得一提的是,2019年开始,中国房企正式进入第一个债务偿还的高峰期,上半年房企密集还债,所有房企的总有息负债大概率较年初有所会下降。
从房企发布的财报亦可以窥得一二,2019年上半年,大多房企都在有意调整负债结构,增强短期偿债能力。
阳光城(000671)的2019年中报显示,截至6月份,短期借款为79亿元,长期借款为598亿元;
2018年6月的短期借款为131亿元,长期借款为595亿元,
短债比例明显缩小
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美的置业(03990.HK)也将一年内到期有息负债占比由年初的34%下降至21%,同时将现金与短债比由报告期初的1.60提高至2.42。
然而,据Wind原始数据统计,2018-2021年房地产相关债券合计到期金额超过1万亿元,未来偿债压力仍在。
旭辉集团在2019半年报中坦言,中国房地产开发商的融资市场明显收紧,境内外融资渠道限制增加,
债务融资挑战重重。