专栏名称: 孟祥远

孟祥远，博士，硕士生导师，央广特约评论员、南京房地产学会副会长、华南城市研究会（智库）副会长，专业从事城市与房地产研究、咨询17年。华东更具影响力房产专家，买房人更信赖的专业导师！更多请关注实名新浪微博@孟祥远。

土地规划迎来重大调整！江宁这次“杀”疯了！

孟祥远 · 公众号 · · 2025-05-26 17:54

正文

NINBd040-41规划管理单元图则位于江宁区百家湖片区南部，东至双龙大道南至牛首山河、西至牧浦街、北至高湖路，用地面积约34.69公顷。

拟修改地块东至双龙大道、南至牛首山河、西至牧浦街、北至高湖路，用地面积约 8.21 公顷。

拟修改地现状为办公楼、水域和绿地。

我在地图上找到了对应位置，也就是下图圈红的地方。

地块位于百家湖和九龙湖两个板块之间，紧邻双龙大道和牛首山河，现状显示为南京江宁水务集团有限公司，周边基本都是一些老小区和产业园。

而这次的规划调整，主要有两点内容：

①新增一块容积率1.6的纯宅地

将41-11地块用地性质由供水用地(U11)调整为二类居住用地(R2)，容积率≤1.6，建筑密度≤30%，建筑高度 ≤35 米，绿地率≥30%。

②对周边绿地及相邻水域进行调整

将41-03、09、12、13地块用地性质由公园绿地(G1)调整为街旁绿地(G1c)，绿地率≥65%；优化相邻水域及绿地用地边界。

不得不说，这块地如果最终规划调整通过，大概率又要引起一批房企的争抢！

因为本身的素质太硬了！

★位置上：纯正的江宁中心区

现在讨论江宁的中心区，基本就是围绕百家湖商业中心这片展开，覆盖百家湖、九龙湖、小龙湾杨家圩等片区。

而这块地，距离百家湖商圈也就500米左右，周边知名的二手房小区有万科翡翠公园、朗诗玲珑屿等。

★土地素质上：1.6超低容积率

现在新房市场，低密就意味着更多产品想象力，在这块地之前，江宁中心区近年来出让的地基本都是做小高层和高层项目。