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一个经济学家的反思：对不起！楼市，我错了！

经管之家 · 公众号 · 财经 · 2016-12-19 08:56

正文

作为一个经济学者，从房屋库存、人口结构及民众收入等来判断中国房市，没想到判断失淮了，因为那些因素都不重要。陶冬曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。

他直言中国大陆的房地产不是拿来住人的，是拿来炒的，是用来囤积价值的。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。

在陶冬看来，今天的疯狂不再买房人的疯狂，而在流动性制造者的疯狂。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大……

陶冬强调，中国房市乱象丛生，1989年日本房市泡沫破灭的时候，日本房地产市值大约是GDP的200%，没想到中国房市的市值，现在高达GDP的300%，把中国上海、深圳、北京房地产市值加起来，大约是美国房市的市值7成，这可能是史上最大的泡沫，但什么时候会吹破？恐怕没有人知道。

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