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欧神精选问答0721

水库论坛每日精选  · 公众号  · 房地产  · 2018-07-21 17:44

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尽量放你LP名下,原则是用废掉一个身份证。全国按揭二次,抵押一律不算。异地房产也不算。

提问:欧神,如果做gp,房东拿到首付后,不把gp余额还回来,怎么办。这个合同应该怎么写呢

写成借条。房东有正经职业的话,去他公司闹。

提问:OD,是不是所有问题归根结底都是经济问题?

经济学是社会科学的总纲。

提问:欧大,买房时应该穿得寒酸些。那么卖房的时候应该怎么穿?女生28岁。父亲55岁陪同。

老土些,东北大花布。

提问:立足于社会,善良心正是最最最重要的吗?

在一个反复博弈的群体,善意是很强大的武器。越是紧密的社会,善良越重要。

提问:神啊,对下面的观点同意么?去库存和去产能现在基本已经结束,所以今年国开行开始对三四线放水大部分关闸。房市这次去库存收尾之后,冰冻将是一个长周期。这是战略!因为未来中国经济将会是两个池子,一个是冰冻的房市池子,以前放的水就先冻着吧,平均到每年融化流放出来的,微不足道,一个冰冻的堰塞湖给人们带来的恐惧感要小很多;另一个池子将是实业的池子,未来几年,我们将越来越多的看到定向降准给这些新兴实业放水的操作。目前已经在这样做了,6月份的定向降准就是如此。股市目前处于一个趴窝做底的状态。加速强制退市、完善新三板以及扩大行业投资开放的22条等,反应一个趋势:股市将来要担重担。

作者的经济学知识,几乎为零。不存在“放水进入实业”,如果印钞机进入实业的话,那么唯一的结果,是通货膨胀。再看一下,推荐人去买股票。难怪穷

提问:欧大,可以用老娘的名字注册一家公司,让后以公司的名义给穷亲戚发工资,交社保公积金这些,然后申请xyk,xyd等等,这样做靠谱吗?

靠谱,很多人这样做。就是浪费钱。


提问:欧大,重庆抵押,5年先息后本,年化7%,手续费4%,这个可以做吗?谢谢

相当于年化7.8%

提问:欧神好:bj计划购刚需自住160平,sh看起来正在冷冻期;依您看,下半年bj 是否会像sh 一样价格下调冷冻呢,是否推迟至明年再买。祝神身体健康,万事如意。

北京也是冰冻期啊,我预期上海比北京先复苏。但具体要2019除夕再看。

提问:欧大,前一阵想买车,有个18期免息贷款,就申请了,建行卡也寄给我了。后来听您意见,果断叫停,车款未付,卡也未开,这个对征信没什么影响吧。

没开卡,没影响。

提问:看到女王小姐姐的文章,说你在沈阳一次买了600套?太厉害了!另外请问为什么有网签的城市不可以gpgd呢?

你们别传谣言了完全没影的事。高评高贷牵涉到二个环节,评估,税大部分的城市,评估只能拉高10%有网签的城市,基本高评就要多交税。

提问:欧大,征信不好,逾期较多,现在多用dp操作。2020年,征信进入合理范围,1、现在是继续在cq,sy深耕,20年持续投入?2、还是投资城市会转移,考虑提前布局?目前上海集体户口,天津工作。

现在征信很恶心的,逾期很多年都消不掉,会翻旧账。不用对2020太多期待,现在可以建仓的部分,尽快先买。等CQ,沈阳的信贷变得极度不友好,我们会考虑其他的城市。因为信贷这种事,永远都是最新消息,因此无法预判。

提问:龙岗不行吗?

可以啊,向西是一条主线。然后向北,直指北站,又是一条线。

提问:老大,我的一套房子有一个做民宿的要签约。签给他们有什么风险嘛?说是要装修!

做整租还是分租。整租正面,分租负面。


提问:老大,A8.7,净A8.5。月供加家用,基本和收入持平。手头资金也够维持7个月,房票贷票挖掘差不多了,再就是只剩一张武汉老人全款房票了。感觉到边界了,问下老大,您帮指导下,老人武汉这张票什么时候用比较好,资金来源嘛,只有靠抵押了。

先歇歇,78月淡季。

提问:欧大,坐标郑州一楼盘无预售证(据说8月预售证下来),比周边便宜20-30%,要求首付五十万或者全款,等预售证下来网签,会不会有风险?

风险自负。火中取栗。

提问:欧大:天津2套期房,半年下本,有必要卖掉一套,去cq 或sy吗?天津后期的趋势你怎么看?

贷足就不动。

提问:欧大,截断的30万现金分两个银行存就行了吧?

没问题


提问:欧大,暗房凤冰做成榻榻米加个漂亮的拉门如何呢?

首先你要想定位,谁睡。

提问:神,微积分无限分割近似求值后求和为何可以直接等于?无限分割后无限逼近,可是这么多项加起来误差不是很大了吗?

龟兔赛跑诡辩。无限多项加和,不一定是很大。

提问:我神 全款选了70的怎样…是不是不如50。当时因为觉得算上电商费,70的单价比50的要低小几百

没问题。不差分毫。

提问:上海买套大面积,挂牌单价确实不高。房东在国外,不肯接受议价,咬死到价就卖。中介单方面联系,似乎没有当面谈价格的机会。请问欧大大有什么好办法还能还掉一部分价格?







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