欧神：我为什么看淡天津楼市？

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这次天津的“海河计划”，其实就是卖特权。

北渝上津四个直辖市中，天津第一个撑不住了。 如图，以这个网上疯传的“中国高考难度排行榜”为例。

地狱模式，从来是江苏，湖北。

天堂模式，则是北京，上海，天津，西藏，青海……

但是这个直辖市的优待，绝不是让你拿来卖钱的。

直辖市，是国家对你的期望，承担更高更重要的责任。

直辖市的优待，是一种光荣，是一种荣誉，是一种回报和奖励。

如果你要沦落到，拿“高考移民”来抢人，那给你优待的本意是什么。

目前我们的大环境，是“限购限贷”。更深一步，则是“租售并举”。

2016年，上海每月住房交易可达40000套。年交易金额1.4万亿元。

按照平均政府抽税5%计算，仅“契税+营业税”一项，交易型税收收入高达700亿。

2016年末，因为加深调控。上海住房交易量，暴跌到不足10000套。成交总价，也更偏老破小，普通住房。

2018年4月，甚至跌破8000套。

你想一想，仅“契税+营业税”一项，因为交易量的减少，库房就少收入500亿元以上。

而上海的地税收入，一共也就在5000亿元数量级。

同样受损的，还有“土地出让金”。

“限购限贷”是这样一个逻辑。

• 你不让有钱人买房，只让屌丝买房。

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