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没买房的太原人惨了！房贷新政实施！你的月供将

山西有料 · 公众号 · 生活 · 2019-10-15 16:32

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这世间

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即： 最新房贷利率+LPR利率（当月最新）+银行加点。

新政后，贷款市场报价利率（LPR）取代了基准利率的概念，而百分比上下浮，也被修改为了固定数值的加点制度。

关于新的房贷利率，首先，我们来聊一下什么是LPR？

LPR小课堂

1、什么是LPR？

LPR是贷款市场报价利率（ Loan Prime Rate）的简称，是商业银行对最优质客户执行的利率。

Tips ： LPR由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）09时30分公布。

2、执行LPR利率后，该怎么计算？

贷款的最终执行利率=最近一个月全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率+一定的基点（1基点=0.01%）

Tips ： 9月20日，央行公布贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR报价4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

3、在LPR上加多少点，是根据什么确定？

每个银行在确定加点数值时，会综合判断借款人信用状况、贷款额度、贷款期限、担保方式、客户类型、所属行业等定制差别化定价标准，合理确定贷款的具体加点数值。

Tips ：未来每个人的房贷利率加点幅度可能会不一样，因此，一定要重视个人征信。

4、LPR报价利率与基准利率有什么区别

实施新政最大的不同是，利率不再由官方固定，而是充分“市场化”。两种利率的区别主要体现在二者的制定方式上。

原来利率的制定方式

贷款定价=官定基准利率*（1+上下浮倍数），就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。

新政后利率的制定方式

LPR=平均值（18家银行的“MLF+点”）

贷款定价=LPR*（1+上下浮动倍数）

Tips ：银行在制定贷款利率的时候，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。