找到了！三四线楼市“接盘侠”是他们！

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图3- 最热前十名三四线城市经济实力及特点

泉州2016年GDP在福建排名第一，超过了省会福州和计划单列市厦门。而昆山虽然只是一个县级市，但2016年GDP达到了3160亿元，是全国首个GDP突破3000亿元的县级市，经济发达，宜居宜业，又贴近上海，昆山的楼市想不热都不行。

需要提醒买房朋友的是，这10个城市虽然都是潜力城市，但是由于已经很热了，所以短期内未必适合你再出手。

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本地人占一大半，一线“投资客”不多

图4-最热前十名 三四线 城市买房人群来源构成

图5- 最热前十名 三四线 城市买房人群来源分布（仅列示前10大来源地）

随着三四线城市楼市的火爆，很多人依据个案推测，是来自一线的投资客和职业炒房客们都跑去三四线城市买房了，催热了当地楼市。还有网友们猜测，买房人是“去一线城市奋斗的年轻人，二三线城市的领导家属，商人”。

然而，大数据告诉我们，事实与猜测往往存在差距。 根据艾普大数据分析结果，在三四线城市买房的人群中，仍以当地人为主，其次才是来自一二线城市的投资客，其中还包括一部分返乡置业者。 从图4可以看出，三四线本地买房人群占到总人群的54.1%，来自二线城市的买房人占比28.33%，来自北上广深的买房人仅有15.75%，一二线合计占到大约四成。

而从买房人来源地看（图5），三四线呈现出很强的地域性，均以周边城市人群为主。

图6-最热前十名 三四线 城市买房用途比例

同时，我们还尝试对“自住”和“投资”需求进行了区分，图6显示， “投资客”也没有想象中那么多，还不到两成。

但是，我们必须承认的是，房地产市场上，投资和自住其实很难区分，两个目的往往兼而有之。本报告所定义的“投资”仅代表具有明确投资倾向、一开始就为卖而买的人。也就是说，实际上具有“投资”意图的买房人会高于这一数字。

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