这次调控的还是房子？错！错！错！是预期！

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人为锁定交易。 这次调控的另一不同之处是限售，即在取得房本后（非签订合同后或缴纳契税后），2或3年后方可交易。现在的新房大多是期房销售，从买房到交房大概2年时间，交房后一般1年后可拿房本，再锁定交易2或3年，整个期限下来至少得持有5年方可交易变现。想买房的人买不了（限购/限贷/限售），卖房的人也卖不了，就此降低房子的流动性并锁定了房子的成交量。

行政降低房价和人为锁定交易，对楼市调控有什么用？控制房价在统计数字上不涨和地王的不再出现，遵循了什么逻辑原理？

答案是扭转人们的心理预期。

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信息极速传递下的舆论环境

本次楼市调控与以往的外部环境有何不同？你可以举出很多：钱更多、人更疯狂……其实最大的不同是信息的生产和传递。

在以往，信息生产和传递的载体是报纸、电视、广播，再加上网络媒体微博、博客、论坛等。传统媒体传播频率为一天一次，内容管制受限极严；网络新媒体虽突破传统媒体的多种限制，但其信息易得性还是打了折扣，上微博/博客/论坛等，得有电脑、有网络，只有上班时间或下班时间才可以获得信息。

而这次楼市调控外部环境的最大差异是： 智能手机的普及。

你看到的是一个个接打电话/照相美颜/游戏社交/购物血拼的手机，我看到的是一个个信息的生产和传播接收器。智能手机让信息随时随地生产和创造、信息传播随时随地发生、信息传递速度秒到。智能手机是硬件载体，软件载体就是我们时刻使用、形影不离的微博、微信、QQ等社交软件。

目前全国有40万个活跃的微信公众号，并细分为地产、经济、情感、旅游等众多的小分类，众多专职从业者就某个细分领域深入研究、并产出信息，牢牢把控住人们的碎片化时间，自媒体也近乎取代了传统媒体而成为了信息传播的主流渠道。

说了这么多，信息秒速传递的外部舆论环境跟楼市、房价、地产调控有毛线的关系？

答案是涨价正反馈！

因为信息生产和传播的速度加快，接受/反馈的速度的也在加快，从而极易形成同方向的正反馈和负反馈，加速人们的心理预期，起到推波助澜、煽风点火的催化剂作用，进而缩短周期。

2015年股市的牛市起到熊市灭，全程也就1年左右的时间；2016年的这波楼市从启动到癫狂、从局部城市扩展到全国主要二线城市也就是半年时间。这期间，以自媒体/微博为代表的新媒体起到了巨大助推作用。

是的， 新媒体下的舆论环境加剧了助涨助跌的情绪化交易。

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