买房、租房的都要看！打压高房价、高房租的大招来了

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以商业贷款每100万元、等额本息（每个月还款额相同）贷款期限25年计算，首套房执行95折利率时，月供为5649.5元，若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。

中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度金融机构存贷款利率小幅上升，住房贷款增速放缓。二季度末，企业和个人贷款平均利率为5.67%，同比上升0.41个百分点，比一季度末上升0.14个百分点，比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。

专家呼吁：利率上调小心误伤刚需

有媒体对于提高房贷利率援引专家的话称，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年一季度实体经济回暖迹象明显，GDP增速较快，实体经济需求上升使得银行议价能力提高，未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。

不过，由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。有媒体援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预， 金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。

房贷利率上调将给购房者带来哪些影响？

以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17％，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；

而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15％，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。

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