炒房客哭瞎，资金套死山顶，万科吹响楼市下跌号角！

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本年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润 6.7 亿元，影响归属于母公司股东的净利润 5.4 亿元。

通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是： 烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。

这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。

这些城市要么是人口增长缓慢（比如南充、镇江），要么是经济处于调整期（比如东北的三个城市），要么是楼市库存量大（比如宁波、南通），要么是前期涨幅太大仍然在调整之中（比如温州），要么位于胡焕庸线以西（乌鲁木齐）。

但如果你认真阅读年报，就会发现不是所有位于上述城市的项目，都计提了跌价准备，比如另外几个大连的项目就没有计提。所以，还有项目自身的问题。

上图是大连计提跌价准备的“海港城”的位置图，可见距离大连中心城区比较远，超过了50公里。

但也有很多楼盘位置并不偏，甚至位置还很好 ，比如烟台的“海云台”（图中红圈的位置）：

宁波的“万科城”位置也不算很差：

南通的“金域蓝湾”位置也不算差：

对于楼市调控，万科在年报中这样评价：

当 2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰， 这一次调控是及时的，也是完全必要的。 让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。

一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。

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