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随后，天各一方的深圳也出现了断供潮。但值得细说的是，深圳在2008年出现房价下跌、断供潮的原因和美国迥然不同。

首先，引发深圳2008年房价下跌的并不是深圳居民的不良贷款， 而是香港炒房客对深圳房产的大规模抛售。

香港大概在90年代经历亚洲金融危机后，就开始兴起在深圳投资房产。当初深圳刚从香港学来土地出让金制度，为了积累城市原始资本，开始疯狂兴建房地产，并对隔壁香港敞开怀抱。

1折首付，再加上巨大的房价差，快速吸引了香港炒房客的注意。90年代的香港房价普遍达到10万元/米，而那时候的深圳，在核心罗湖区的房价才是5000元左右一平米，像开盘价卖到10000元/平米的百仕达花园，在当时的深圳来说已经算是顶级豪宅。

（90年代香港）

当年香港经济势头猛，港人来深买房就像是市场里捡大白菜，那种感觉，就像是现在的北京人去鹤岗买房一样。

港人对炒楼花一向非常热衷，只要深圳新开楼盘便一拥而上，特别是关口物业备受港人喜爱。那时候有多疯狂呢？调查显示，90年代后深圳罗湖区的人民南片区香港购房者占比甚至接近50%。

然而当2008年金融风暴席卷全球的时候，顿时变了样。

中国香港因为是外向型经济体制，最先受到风暴波及。港人有了亚洲金融危机的前训，开始疯狂变卖资产，以求手上有足够的现金流抵御风险，大陆房产便是主要出处。

随后，深圳房产大规模抛售，引发房价踩踏事件，内地贷款人和投资客开始恐慌出逃，房价大幅缩水，断供潮如约而至。

第二个主要原因还有需求端。

全球经济危机，国外消费大幅减退，对中国的直接影响是贸易出口订单腰斩，那时候中国对外贸易依赖度高达60%，是历史巅峰，那么以此为生的深圳人收入便大幅缩水，甚至失业，购房需求萎靡不振。

所以，我们可以总结，国际经济动荡影响中国楼市的两大因素：

• 国外投资客抛售中国房产

• 做出口生意的人群收入大幅缩水，购房需求断崖

那么今天的2020年，会像当年2008年一样吗？这便是我们今天敲黑板的内容。

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