现在买房还有前途吗？

正文

请到「今天看啥」查看全文

二、房地产的供求关系

从供应方看，中国人多地少，国土面积只有2%的土地适合居住，18亿亩耕地的红线不可触动，可居住土地的供给就那么多，这是锁定的。美国城市建成区占国土面积的3.1，日本占国土面积的4.2，中国所有的建成区加起来只占国土面积的0.33，而所有的城市建成区真正用于居住所占有的面积只有全部国土面积的0.11。

从需求方看，目前中国城市化率不足55%。有人说低估了，再加上2个点也是空间巨大。十三五规划很明确了，城市化率每年增加1个点，还有数亿人口需要搬进城市。城里的中产阶级有钱了、有孩子了、生二胎了，还有源源不竭的改善性需求，二居室想换三居室，大户型想换别墅。衣食住行，住是真正的渴望，因为你一生最长的时间是和自己的房子一起度过的。中国人会把住房看成是他的第一种需求，“不吃不喝也得买房”。不只城市人，在农村，为了娶媳妇，借钱也得买房。有些人说，房子抑制内需，一套房子消灭一个中产阶级。你买了一套房子，财富并没有消失，而是从现金变成了不动产，不但没有消灭中产阶级，反而使之享受了增值，实际上， 中产阶级和富裕阶层最喜爱的投资渠道就是买房子。 买房子在产业链上拉动50多个行业，怎么就不是内需，难道只有吃喝玩乐才是内需吗？有需求，还要有有效需求，即购买力支持的需求。购买力是居民收入决定的，居民收入表现为货币。货币，只能越来越多，人均收入要翻番，启动国民收入倍增计划，这意味着什么？未来要释放多少货币？

任志强说过，商品房就是卖给富人的，这是正确的废话。实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。这些富裕人群为城市建设作了很大的贡献，这部分人绝对应该是中国城市建设的功臣，直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能给政府提供源源不断的资金，保证棚户区、旧城改造的顺利进行，真正保证保障房的实现。穷人怎么活？仔细看看，普通老北京市民哪个不是几套房？商品房就是跟普通人的工资脱钩的。每年大规模的城市建设，老市民得到的拆迁改造、补偿收入，根本就没有算到居民总收入里面去。有的人可能工资一千块钱，住的房子价值上千万，拆迁之后取得的现金收入，即可买新房。所以，很多迷惑性的指标是不靠谱的，什么收入房价比，这个收入是指纯工资收入，那当然是离谱的数字。外地人进京怎么办？没办法，谁让你来呢？来了不是享受而是打拼来的， 你可以选择逃离北上广，但很多年轻人绕了一圈还是选择了回归，因为公平的机会几乎都集中在大城市。

请到「今天看啥」查看全文