楼市整体退烧！一二线城市房价拐点首次全面出现

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中原地产市场总监张大伟表示，热点城市在8月份出现全面环比下调后，同比房价数据开始出现拐点：开始进入同比下跌趋势中，9月房价数据中，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。

从70大中城市整体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

张大伟说，将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.19%，这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。

但同时也需要注意的是，从此次房价的环比增幅排行来看，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列，这也说明目前此类城市购房政策相对宽松，市场受追捧，尤其是贵阳市场是近期的热点。 类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。

的确，数据显示，截至日前，2017年年内房地产调控政策已经接近180次，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。

张大伟表示，未来房地产政策核心是房子是用来住的，不是用来炒的，房地产回归平稳。 从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。全国限售城市扩大到了50个，整体看调控政策还在继续升级加码。

限售事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

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