取消限售！松绑再下一城，下一个是谁？

上海租售情报 · 公众号 · 房地产 · 2019-12-16 17:06

正文

对大专以上学历松绑限购，天津对部分非首都功能疏解项目职工放开限购…… （参阅《不只是广深，这些城市也出手了！》）

不难发现，这一阶段的试探性松绑，多是在人才政策的包装之下，且基本都是边缘性政策，尚未真正触及作为调控核心的“四限”政策：限购、限贷、限价、限售。

取消限售，则是新的一跃，直面楼市调控，正面松绑。

取消限售的出现，意味着什么？

要知道，张家港是苏州下辖的县级市，且蝉联百强县第三名，经济底子不错，房价接近1.5万元，与中西部的二线省会相当。

不过，2019年以来，张家港出现“有价无市”的局面。

克而瑞数据显示，2019年1~11月，张家港商品住宅成交量为161万平方米，同比下降24%，成交均价为14498元/平方米，同比上涨15%。

与此同时，当地经济出现降速现象： 作为工业城市，2019年前三季度，张家港工业产值仅增长0.6%，而入库税收收入下降0.4%，进出口总额同比-5.4%，全社会用电量同比-1.1%，面临的压力不是一般之大。

这种背景下，试探性松绑的出现，就再正常不过。

值得一提的是，张家港并未出台严格的限购政策，楼市调控只有“限售2年”作为抓手，所以能松绑的也就只有限售了。

这也是许多三四线城市面临的困境： 与一二线不同，许多三四线城市本就没有出台楼市调控手段，市场一直都在“松绑”状态运行，想要刺激楼市，根本就没有政策可以腾挪。

对于这些城市来说，能选择的也就只有“限跌令”，或者发放购房补贴了。

取消限售，到底有没有用？

要知道，限售政策，作为这一轮楼市调控的标配，本身就有两面性的：既是限制，也是保护。