“现在市场上的二房东消失了快70%”

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虹桥二房东“HO。”年纪不大但手里高峰期的时候运作过一百来套

他说自己手里的房子还不算多，然后这一百来套的装修、维修、保洁他都自己来

但现在他手里只留了十来套性价比高的房子，他也学中介将自己的房源分ABC三类

性价比高的他就留手里、拿房价格贵的就跟房东谈降价、性价比最差的他果断放弃押金，最后就留下十来套，他自己住一套

在我聊的几十位二房东里以上两种算 最好的结局

最平常不过的就是转行或者回老家

最差的就是那种上失信名单的，拿了租客的租金没给房东然后跑路了

而挤压的背后这些二房东和行业分手的不体面

最好的情况就是二房东拉上房东和租客坦诚告诉客业双方，我干不下去了

多打给大房东的房租运气好能要回来，押金是彻底要赔的、装修也是送人的

次点的情况就是什么都不管了

但租客的钱也没多收，后面让租客和房东自己摸索

最差的就是那种拿了租客后面几个月房租，又没给大房东，然后自己又消失的

最差最差就是这种，哪怕是二房东自己的同行有时候都不齿

这些二房东究竟赔进去多少呢，我以一位二房东为例

一套长宁50平房子，5000元/月拿的房、签了7年、装修投入8万，现在是第3年

3年断断续续收益5万左右，但去掉中介费、装修费，还倒贴3万多

看上去还行，但架不住这样的房子他有大概十来套，分不同时间点拿的

遇到2022年拿的房单套最高能赔4-5万，所以30-40万是很好赔的

即便如此这还不是最差的情况

最差的是当年二房东行情火的时候不少人通过杠杆进入的市场，那真的吃不了兜着走

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剩下的30%也都“改头换面”

剩下的二房东都不叫二房东了

这类二房东往往自己的规模做比较大，在中环位置手握100-200套才叫有一定规模

他们往往会找几位和自己同规模的

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