新“同居”时代：共享居住

经济学人集团 · 公众号 · 国际 · 2017-09-15 17:06

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英国地产公司 The Collective开发的老橡树公寓（Old Oak）高11层，有550人住在这里。这是一种被称为“共居”（co-living）的新房产模式的先驱。公寓提供的不是配套齐全的独立公寓，而是建筑面积12平方米的小房间，多数房间只有一张床和一间浴室。 但公共空间才是卖点所在： 公寓配有健身房、水疗中心、图书馆、餐厅和电影厅。千禧一代的住户会在每周一《权力的游戏》之夜聚在楼内各处的电视室或小影厅里共同观剧，他们还想出了“共享贮藏室”之类的互助创意。每间房每月的租金为800至1000英镑，包括水电煤费用和高速Wi-Fi。

伦敦的平均租金收入比从2004年的四分之一升至2014年的三分之一。在纽约，这一比例从2002年的29%上升到了2014年的34%。 租金不断上涨，由此产生了一个市场空白。 大多数前往大城市就业的年轻专业人士都要做艰难的选择——要么花费大部分收入租房子自己住，要么为了省钱与陌生人合租。The Collective的共居公寓给出了不同的选择。老橡树公寓位于伦敦西北部，今年大部分时间里入住率高达97%。

小房间和共享豪华服务的概念相当新颖，尚未经市场充分考验，但房地产业正在关注其发展。 有业内人士称之为“一段时间以来出现的最有前景的未来居住模式之一”。 美国纽约也出现了类似的共居公司Ollie，对其项目投资的Quadrum Global预测，鉴于目前共居公寓的单位面积投资回报很高，未来该模式的盈利水平将大大超越传统租赁单位。估值高达200亿美元的私营公司WeWork是世界上最大的共享工作空间供应商，它的住宅部门WeLive同样计划在华尔街一栋租赁建筑中经营共居公寓。

在大城市的新移民之外，现有居民是否会被这类私人空间所吸引？

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