“股债汇”三杀之后，第四杀——房地产

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虽然国税总局的十三五规划中明确提到房地产税制仍然没有最终推行落实，但继“股债汇”三杀之后，连最稳定最值得信赖的国债都有人抛售，你真的无法确保资金不会从这准金融产品，房地产，开始撤离，一旦开始，这一定是第四杀。

二、房地产税一定是刺破泡沫的那根针

房地产税被提出了很多年，是因为他太重要，他要承担太多后果，所以迟迟不能推行，而现在，房地产税的推出，确实已经迫在眉睫了。

回头看看过去两年的房价，尤其是一线城市的房价， “一条红线上青天”。对国家而言，红透了的地产行业对GDP的促进作用不可否认，而中国人几代人养成的“买房”传统，促使所有人都对“房”，情有独钟，认为房子是家的标配。

而现在的状况如何？根据最新的数据显示， 深圳的房价收入比约为37倍 。一对夫妻37年的工资才够他们在深圳买一套房。如此的房价已经脱离了基本民生的范畴，“买房”这个原本应该是大众心理“标配”的事情，如今绝对变成了一样奢侈品，这不正常，但很不正常。

楼市调控讲了很多年，以往的楼市调控，一般以限购、限贷、限价这些短期政策为主，这类调控手段从可以及时有效地遏制住房价上涨的势头，但是并没有从根本上来调整市场的供需关系。

地王，高房价问题仍然反复出现，而为了保GDP增速，只要政策上稍有放松，以往的调控效果就打了水漂，地产行业出现的报复性反弹一次比一次高。如果再不能有效用短期调控政策限制不合理的房价，就需要推出房地产税， 用一个长期有效的方法来解决这个问题了。

从资本管制的角度来看，推房地产税也到了刻不容缓的地步。

2014年6月，我们国家的外汇储备是4万亿美元。而中国人民银行刚刚发布的数据显示， 截止到2016年11月末，我国的外汇储备为3.05万亿美元，较十月末又减少了691亿美元，这已经是连续5个月的下降。 外汇储备连续五个月下跌，我国资本外流的情况有多严峻也就不言而喻了。房地产是个聚集着大量人民币资产的金融商品，从去年股市的牛市结束之后，再加上 前段时间地产“去库存”，楼市交易火爆，大量资金进入楼市 ，而这次股债汇三杀，资金已经感觉到恐惧，一定要从原本囤积的地方撤出来，再外流，我无法计算资金从房地产行业撤出的力度会有多大，到时候国家想要稳定汇率，付出的代价会有多少。但我知道的是，短痛会比长痛有效，房地产税，或许就是这副治疗短痛的药。

很多人认为不会推出房地产税的逻辑是：楼市的热度降下来，房企失去拿地的热情，对地方财政来说，打击不小。所以反过来推，国家不会让楼市的热度降下来，不会推出房地产税。这个理由看似很合理，但是房地产行业，如果在人们无法购买刚需的房子时，只能加杠杆，而最后金融风险愈演愈烈，地方财政就会好过了吗，如果继续放任下去，2008年美国次贷危机就是最好的前车之鉴。如果你不了解次贷危机，去看看电影《大空头》就明白了，一个国家的整体经济，政策指引，并不能按照简单的逻辑如此倒推的来执行。

该断则断，不断为患。房地产这一杀，是无法避免的，

三、房地产需要杀掉自己的投资属性

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