最近五大新城遇到点新状况

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2021年这里全年挂出18套房源、2022年20套、2023年和2024年分别是56套

另一边成交量变化倒不是很明显

2021年共计售出16套、2022年和2023年分别售出12套、2024年售出要多点，但也就17套

同维度我又去看了青浦新城的怡田小区、松江新城的江诚苑、奉贤新城银河丽湾、临港新城的港城悦庭

大家都有个共同问题

临港新城的港城悦庭2023年小区

就是挂的汹涌，卖的却很平静

所以这是全市情况么

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我去搜了全市数据

首先环线维度看了下基本面

确实，外环外的情况跟前面说的 挂牌&成交冲突 一致

挂牌量来看，所有环线都是上浮的

但如果去看各环线的挂牌占比的话，会看到内环内的纠结不定、内中环和中外环的减少

然后就是外环外的明确提升

而另一边的成交却相反

总的成交量根据每年行情高低起伏，但其中内环内、内中环、中外环都在明确提升

只有外环外独自下滑

一边挂牌占比不断提升、另一边成交占比不断下滑

在这几年高低起伏的行情里，这种相悖感却从一而终

而这也决定了今天五大新城的一些市场底色

我将这份数据细化到嘉定、青浦、松江、奉贤、临港的外环外部分

无法具体到五大新城具体的街道范围

但从这些区域的外环外部分还是能 看清一些东西

首先除了嘉定之外，其他各区的挂牌占比确实在提升

青浦和松江来到2020年以来最高水平

奉贤和临港来到2022年最高水平

而另一边的成交占比里

哪怕是嘉定也难逃成交占比不断走低的局面

嘉定、松江、奉贤是2021年新低水平

青浦是近2年新低、临港是2020年以来新低

这背后都不难感受到五大新城房东的难以及客户的犹豫

房东的难在于置换，先不说价格，能找到客户已经不易

客户的犹豫在于，房源过剩带来选择困难之外，这房子会不会出现难转手的情况

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