正文
4）从利润率上看，主流物管公司毛利率、净利率利润率保持在较高水平，主要受益增值服务占比提升、科技赋能降低人工成本、管理密度提升效能等：
我们统计，2020年上市物管公司平均毛利率为29.1%，净利率为14.1%，较2019年分别提升0.8、1.9个百分点，但不同物管公司毛利、净利存在较大差异。主流物管公司的利润率提升主要受益于增值服务占比提高，科技赋能降低人工成本，管理密度提升效能等。
长期看，我们认为物业的本质是实现资产保值增值，物管行业的发展将更看中口碑和品牌溢价能力。
口碑和客户满意度形成的品牌溢价能力是物管公司的外拓和开展基础服务的根本。在《物管行业系列报告之七：物业的本质——资产保值增值》中我们采用9088万户的微观数据证明了品牌物业公司比非品牌物业公司在管房屋均价高14％，即增值幅度为14%。因此，若考虑品牌物业的保值增值能力，物管费有巨大上涨空间，从根本上缓解物管公司毛利率下行的压力。
5）具体来看：
营收规模Top5：
碧桂园服务（156亿）、恒大物业（105亿）、绿城服务（101亿）、雅生活服务（100亿）、招商积余（86亿）
营收增速Top5：
世茂服务（102%）、雅生活服务（96%）、华金国际资本（94%）、和泓服务（68%）、永升生活服务（66%）
在管面积Top5：
保利物业（3.80亿方）、碧桂园服务（不包括三供一业3.77亿方）、雅生活服务（3.75亿方）、彩生活（3.61亿方）、恒大物业（3亿方）
在管面积增速Top5：
奥园健康（175%）、和泓服务（171%）、融创服务（155%）、世茂服务（114%）、合景悠活（92%）
合约面积Top5：
碧桂园服务（8.21亿方）、保利物业（5.67亿方）、恒大物业（5.65亿方）、彩生活（5.63亿方）、绿城服务（5.35亿方）
合管比Top5：
碧桂园服务（2.17）、绿城服务（2.13）、正荣服务（2.12）、新城悦服务（2.0）、融创服务（1.95）
上周（2021.04.05-04.11）：
上周物管板块基本持平，平均涨幅-0.2%。本周涨幅排名前五的物管公司为建发物业、新城悦服务、新大正、滨江服务、烨星集团，一周涨幅分别为19%、14%、5%、5%和4%。
今年以来（2021.01.01-04.11）：
今年以来涨幅排名前五的物管公司为中海物业、恒大物业、滨江服务、新城悦服务和世茂服务，涨幅分别为74%、72%、55%、49%和48%。
【卓越商企服务 6989.HK】
2021年4月6日，卓越商企服务发布公告称，拟以2.25亿元人民币收购北京环球财富物业管理公司75%的股权。该交易为公司上市后首笔并购。环球财富物业管理北京东三环CBD核心区一个15万平方米的甲级商业办公项目，与卓越商企服务“高端商务物业管理”定位相匹配。
【唐学斌退任彩生活总经理，尤琴接替】
2021年4月9日，深圳市彩生活服务集团有限公司发生工商变更，唐学斌退任总经理、董事，尤琴接替。（来源：乐居财经）
【碧桂园服务与株洲芦淞区达成合作】
日前，碧桂园服务首席市场官汪英武出席株洲市2021年第一季度重大招商项目集中签约仪式，并作为特邀嘉宾现场进行了电子签约。汪英武表示“未来双方以新芦淞物业混改合作为契机，围绕城市治理数字化升级、区域产业全链服务等重要领域开展全面深入合作，进一步推动城市有机更新，提升城市治理水平，推动产业升级，共同打造美境惠民的新芦淞。”（来源：搜狐网）
【佳兆业美好与深足俱乐部达成战略合作】
2021年4月7日，佳兆业美好与深圳市足球俱乐部深圳佳兆业队（以下简称“深足”）达成战略合作的签约仪式在深足训练基地圆满结束，佳兆业美好再次成为深足战略合作伙伴。（来源：乐居财经）
【世茂服务荣登一季度物业服务满意度TOP1】
2021年4月6日，乐居财经研究院发布《2021年一季度物业服务满意度100强排行榜》。上榜物企满意度平均得分84.19，属于“基本满意”，世茂服务得分高达98.40，荣登百强榜TOP1。（来源：金融界）
【融创服务与中规院、天津大学签署战略合作，共建美好城市】
2021年4月8日，融创服务集团与中规院（北京）规划设计公司、天津大学建筑学院签订了关于“老旧小区改造暨智慧社区示范项目”战略合作框架协议。未来，三方将在旧城改造、城市更新、智慧社区等城市建设领域开展全面的战略合作，并以落实国家级“智慧社区示范项目”为起点，为全国智慧社区的建设提供参考和学习样板。（来源：中访网财经）
【华润万象生活等荣获“商业不动产服务榜样”奖项】
2021年4月9日，由中国商业联合会标准法规部指导，万商俱乐部主办的“中国商业服务2021年度（首届）专业论坛”在上海中心举行。活动现场，华润万象生活、太古地产、阿那亚、大悦城地产、九龙仓、龙湖集团、西安长百新市生活广场、金鹰商贸、凯德集团、瑞安中国新天地、万达商管、新世界K11、宜家荟聚、印力集团、永旺梦乐城这15家企业及项目荣获“商业不动产服务榜样”奖项。（来源：乐居财经）
