正文
当时发达国家进行产业转移，
香港制造业
顺势腾飞，在经济中占比一度超过1/4，加上出口转运贸易和金融自由化带来的机遇，香港经济蒸蒸日上，与台湾、新加坡和韩国一并获得
“四小龙”
之称。
借助经济腾飞，香港房地产一路上扬，培育出一众世界富豪。
正是在这个时代，香港房地产企业纷纷上市。1972年，同一年，李嘉诚的长江实业、李兆基与郭得胜合伙的新鸿基地产、郑裕彤的新世界地产集体上市，“四大家族”的地位正式确立。
香港房地产的第三波大繁荣，从1980年代一直持续到1997年。
这一波香港楼市的繁荣，得益于香港金融中心地位的建立，加上长期的低利率乃至负利率，香港房价一飞冲天，到1997年香港私人住宅价格指数暴增七倍。
然而，1998年亚洲金融危机到来，香港房价一落千丈，到2003年，房价最高下跌了70%以上，堪称腰斩式崩盘。那几年
，“烧炭自杀”
成了时常见诸于媒体的热词。
2003年，房价跌到谷底，绝望也到了谷底。部分香港“刚需们”走上街头，抗议房价下跌。
随后，香港取消旨在彻底解决居住问题
“八万五建房计划”
（每年建设85000套公屋），
大幅缩减供地计划
，供求失衡之下，香港楼市再回主升浪。
（参阅《
一降价就退房维权，谁惯坏了中国购房者？
》）
随后，香港第五波房地产大繁荣开启，房价重启上涨之路，一涨就是16年，
至今未消。
03
抄底暴富
这五轮房地产大繁荣，为香港培育出一批世界级的超级富豪。但从头到尾真正屹立不倒的，则是李嘉诚、李兆基、郭氏家族和郑裕彤这四大家族。
让这四大家族脱颖而出的，除了地产时代赋予的机遇之外，更重要是的另外两个因素：
一是“卖楼花”，二是趁乱抄底。
“卖楼花”模式，就是内地所熟悉的商品房预售制
，今天可谓无人不知，但在当时可谓天才般的创举。
在香港，港人将正在兴建或没有动工的楼宇单元，形象称之为“楼花”，“卖楼花”由此而来。卖楼花的发明者是
霍英东
，而将“卖楼花”模式发扬光大的，正是这四大家族。
卖楼花的好处显而易见，房子还没开建，开发商就能收到一笔资金，不必等到落成之后才能回笼资金，而且依靠楼花可以空手套白狼，不断滚动开发，资金滚滚而来。
这正是后来碧桂园等房企所依赖的
高周转
模式，在60年前香港开发商就已驾轻就熟。
（参阅《
取消商品房预售制，让谁害怕了？
》
）
随着卖楼花到来的，则是炒楼花，这让炒房变成了一本万利的生意。
每一次房地产狂潮中，都少不了炒楼花的身影。
不过，相比于卖楼花炒楼花制造的房地产狂潮，
趁乱抄底
则是四大家族真正崛起的关键因素。
过去几十年，香港发展蒸蒸日上，但受到境内外政经形势的影响，市场波动频仍，而
每一次波动，都成了四大家族抄底壮大的契机
。
▎
香港恒生指数走势，历史上的几次股灾。
1967年，香港政治和经济危机同时出现，动荡之下，富商纷纷移民，房市一落千丈。
李嘉诚趁机低价收购地皮和旧楼，等到政局稳定之后，李嘉诚一跃而起，旗下的长江实业于1972年上市。
李兆基同样是抄底的高手。1973年，香港股市牛市冲天，李兆基将新成立的永泰公司推向市场，随后套现走人，获得大笔现金。到了1975年，在石油危机影响下，香港股灾爆发，地产一落千丈，
手握现金的李兆基大肆抄底，并成立新公司恒基兆业，地产帝国由此崛起
。
随后在1987年、1997年和2008年，这几次危机中，四大家族一直都是抄底的急先锋。
不过，与这些抄底相比，四大家族完成最大的抄底，当属进军内地。
改革开放之初，香港资本蜂拥进入内地，利用前店后厂的模式，带动珠三角制造业的崛起。
深耕房地产的四大开发商自然不会错过。早在1980年代，从酒店到基建，从商业地产再到住宅地产，这些开发商在帮助内地提升基础设施的同时，财富也获得了前所未有的爆发式增长。
借助香港对于房地产的刚性担保，一次次危机，一次次抄底，四大开发商的财富与日俱增，成为名副其实的“四大家族”。
04
高房价之困
2013年，一篇名为《
李家的城
》的小学生作文不胫而走，成为香港四大家族权势之盛的注脚。
在四大家族财富与日俱增的同时，
香港房价早已冠绝于世界，连续九年位居全球房价最难负担城市之首
，一个普通家庭在香港不吃不喝要30年时间，方能供得上一套房。
每一个初到香港的人，都会学到两个词：寸土寸金，千尺豪宅。所谓千尺，折算过来，其实还不到100平方米。
2019年的最新数据显示，以70-100平方的房屋为例，
港岛每平方房价高达20万港币，九龙为19万港币，而与深圳一河之隔的新界也高达13.4万港币
。至于大面积的“千尺豪宅”，港岛的均价更是高达23.9万港币。
如此之高的房价，显然不是普通家庭所能负担。
香港的高房价，与国际资本的涌入息息相关，但最根本的还在于土地供给制度。
