专栏名称: 南京楼市
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南京楼市  · 公众号  · 房地产  · 2023-05-21 16:13

正文

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(2)限售政策:


2022年5月10日起,南京限售正式放松!


放松之后的限售3年标准为: 预售商品房、二手房均以合同网签备案之日为准,满3年可上市交易。 此前,是要求新房不动产权证满3年才能卖。 (房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)


02

南京目前的贷款政策是怎样的?

(1)最新房贷政策:


在南京无房: 没有房贷记录/有房贷记录但是已结清——3成;


在南京有1套房: 房贷已结清——3成;房贷未结清——4成;


在南京2套及以上: 房贷已结清——3成;1套未结清——4成;2套未结清——停贷;


2022年以来,南京二套房贷款政策调整过两次。一次是在2022年8月,南京二套房贷款未结清首付款由8成降到6成,贷款结清的由5成降到3成。

一次是在去年12月7日,南京再次出台二套房贷款政策:没有贷款在还首付3成,有一套贷款在还首付6成变4成!

(2)最新房贷利率:


1、纯商贷:


2023年4月20日出台的最新贷款市场报价利率(LPR)数据显示:1年期LPR为3.65%(上一期为3.65%),5年期以上LPR为4.3%(上一期为4.3%)。


1年期LPR和5年期LPR均已有9个月保持不变!


南京方面,首套房主流房贷利率维持在LPR-20个基点, 也就是4.1% ,二套房主流贷款利率维持在LPR+60个基点, 也就是4.9%


2、公积金贷款:


最新公积金贷款利率表


2022年10月,据南京住房公积金管理中心通知,南京市首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点, 5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。


第二套个人住房公积金贷款利率保持不变, 5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。


这是南京7年来首次下调公积金利率,对于买房人来说意义重大!







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