南京置业必看！和每个买房人息息相关！

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（2）限售政策：

2022年5月10日起，南京限售正式放松！

放松之后的限售3年标准为： 预售商品房、二手房均以合同网签备案之日为准，满3年可上市交易。 此前，是要求新房不动产权证满3年才能卖。 （房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询）

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南京目前的贷款政策是怎样的？

（1）最新房贷政策：

在南京无房： 没有房贷记录/有房贷记录但是已结清——3成；

在南京有1套房： 房贷已结清——3成；房贷未结清——4成；

在南京2套及以上： 房贷已结清——3成；1套未结清——4成；2套未结清——停贷；

2022年以来，南京二套房贷款政策调整过两次。一次是在2022年8月，南京二套房贷款未结清首付款由8成降到6成，贷款结清的由5成降到3成。

一次是在去年12月7日，南京再次出台二套房贷款政策：没有贷款在还首付3成，有一套贷款在还首付6成变4成！

（2）最新房贷利率：

1、纯商贷：

2023年4月20日出台的最新贷款市场报价利率（LPR）数据显示：1年期LPR为3.65%（上一期为3.65%），5年期以上LPR为4.3%（上一期为4.3%）。

1年期LPR和5年期LPR均已有9个月保持不变！

南京方面，首套房主流房贷利率维持在LPR-20个基点， 也就是4.1% ，二套房主流贷款利率维持在LPR+60个基点， 也就是4.9% ；

2、公积金贷款：

最新公积金贷款利率表

2022年10月，据南京住房公积金管理中心通知，南京市首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点， 5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变， 5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

这是南京7年来首次下调公积金利率，对于买房人来说意义重大！

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