在国企收租，每天都是开盲盒

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但即便是这样，近几年随着产业转型升级等的变化，我们的产业园区招租难度也大了不少。

随着8月1日《公平竞争审查条例》正式实施以来，税收返还的「黄金时代」悄然落幕，更是给产业园区的招商工作带来巨大挑战。面对不断攀升的空置率，领导也十分头疼，但暂时还没有好办法。

不过，我们好歹处于经济比较发达的城市，相比于中西部地区的兄弟单位，还是要好太多太多。我有位大学同学在中部某市国企工作，他们公司的产业园区空置率已经让人触目惊心了。

即便是一向稳健的保障性租赁住房，招租也没那么容易了。 戳这里，实时掌控租约，消灭“闲置资产”

往前几年，保障性租赁住房的数量有限，物美价廉，市场需求旺盛，想要申请到名额，还不是一件容易的事情。可是，去年以来我们明显感觉到招租的艰难，为了招租，甚至开始在地铁等投放广告。

分析下来，主要有几个原因：

一是受宏观经济和就业市场的影响，即便是发达城市的各类住房租赁需求都在收缩。有机构统计，今年上半年全国40城整体租赁需求热度较去年同期下降约16%。虽然7月毕业季时租房市场热度有所提升，但到了8-9月市场又转向平淡。

二是竞争加剧，近几年，保障性租赁住房数量快速攀升，使得我们政策护城河的优势迅速收窄。因为只要符合条件，民营的长租公寓也可以纳保，未来房源的数量还会继续放大，我们要想维持较高的出租率，压力不小。

最近也去了兄弟单位参访学习，比如某公司的保障性租赁住房，已经发行REIT了，算是这个领域里面的佼佼者。但他们的出租率竟然也出现了下滑，而且下滑的幅度还不小。对此他们也没有特别好的办法。

另外，我们也对公司保障性租赁住房的定位和配套进行了复盘，发现有不少优化的地方，比如，户型过大，配套不够完善，这对以年轻人为主体且对价格敏感的租客来说，是不够友好的。如果项目的地段还较为偏僻的话，那就更加致命了。但项目已经在那里了，没办法调整了，也只能硬着头皮想办法往外租。

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