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在国企收租,每天都是开盲盒

明源地产研究院  · 公众号  · 房地产  · 2025-04-22 11:30

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但即便是这样,近几年随着产业转型升级等的变化,我们的产业园区招租难度也大了不少。


随着8月1日《公平竞争审查条例》正式实施以来,税收返还的「黄金时代」悄然落幕,更是给产业园区的招商工作带来巨大挑战。面对不断攀升的空置率,领导也十分头疼,但暂时还没有好办法。


不过,我们好歹处于经济比较发达的城市,相比于中西部地区的兄弟单位,还是要好太多太多。我有位大学同学在中部某市国企工作,他们公司的产业园区空置率已经让人触目惊心了。


即便是一向稳健的保障性租赁住房,招租也没那么容易了。 戳这里,实时掌控租约,消灭“闲置资产”


往前几年,保障性租赁住房的数量有限,物美价廉,市场需求旺盛,想要申请到名额,还不是一件容易的事情。可是,去年以来我们明显感觉到招租的艰难,为了招租,甚至开始在地铁等投放广告。


分析下来,主要有几个原因:


一是受宏观经济和就业市场的影响,即便是发达城市的各类住房租赁需求都在收缩。有机构统计,今年上半年全国40城整体租赁需求热度较去年同期下降约16%。虽然7月毕业季时租房市场热度有所提升,但到了8-9月市场又转向平淡。


二是竞争加剧,近几年,保障性租赁住房数量快速攀升,使得我们政策护城河的优势迅速收窄。因为只要符合条件,民营的长租公寓也可以纳保,未来房源的数量还会继续放大,我们要想维持较高的出租率,压力不小。


最近也去了兄弟单位参访学习,比如某公司的保障性租赁住房,已经发行REIT了,算是这个领域里面的佼佼者。但他们的出租率竟然也出现了下滑,而且下滑的幅度还不小。对此他们也没有特别好的办法。


另外,我们也对公司保障性租赁住房的定位和配套进行了复盘,发现有不少优化的地方,比如,户型过大,配套不够完善,这对以年轻人为主体且对价格敏感的租客来说,是不够友好的。如果项目的地段还较为偏僻的话,那就更加致命了。但项目已经在那里了,没办法调整了,也只能硬着头皮想办法往外租。







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