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没想到房地产虽然低迷,但中介的胃口这么大

集思录  · 公众号  · 财经  · 2025-05-06 22:44

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想起10年前卖房的时候,当时的中介只是跟我们说帮忙将房子卖高10万,给 5 万好处就行,没想 10 年之后,它们的胃口已经这么大。

对了,这是哪一家,没错,就是广告号称“不吃差价”的那家。
补充一下:

房产交易合同上,交易价格填写 848。 我们与中介签佣金协议,48 万全部归中介。 买方除 848 以外,还需另外支付政府的一些税费,大概 1% 多点
另外,在交谈过程中,中介向买家刻意没提这个房子“满五唯一”(不需交纳所得税)这个事实,而是向买方多次强调这个税费由我们承担,让买家以为我们还要交不少税... 中介还背着买家叮嘱我们不要提“满五唯一”。

这个买家,有可能连‘满五唯一’免税这个情况都不了解。

我想再强调一遍,这个事令我生气的原因在于中介的这个行为超出“撮合”这个概念,因为从买家的利益出发的话,合理的做法应该是将我们的底价 800 准确告知买家,以此价格达成交易并收取手续费。

现在的情况,明显可以归纳为“欺诈’。说实话,如果这房子是我卖便宜吃亏了,我反倒更好受点,因为持有这么多年涨了几倍,获利丰厚。但是,即使我优惠出售,这个好处也应该归买家,是不是?现在归中介,算什么事?
lance77
我买卖房子次数超过两位数,房产投资的经验在集思路里应该算比较丰富的,毕竟以前混水库的。
楼主先别同情客户了,大概率是你卖亏了,现在行情回暖了。水库当年号称买房先看200套,买家就算没有看过200套,但至少会看10套以上。
楼主就没有想过,帮人也是帮自己,为啥要让中介赚这么多钱呢?羊毛不是出在买家就是卖家身上。你房子既然能848卖掉,就说明你挂牌挂的不合理。
我由于性格原因,不太愿意和买卖对象、中介扯皮,中介是个鱼龙混杂的行业,所以我很挑对家和中介。在交易过程中:
1、不碰问题房;
2、作为卖家绝对不签独家协议,作为买家不交意向金;
3、价格三方一起坐下来谈,同时谈好中介费。从来不考虑LJ,它太强势,佣金收太高,收费和服务不成比例。






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