专栏名称: 孟祥远

孟祥远，博士，硕士生导师，央广特约评论员、南京房地产学会副会长、华南城市研究会（智库）副会长，专业从事城市与房地产研究、咨询17年。华东更具影响力房产专家，买房人更信赖的专业导师！更多请关注实名新浪微博@孟祥远。

刚刚南京这里发布新政！房票安置，有重大变化！

孟祥远 · 公众号 · 设计房地产 · 2025-06-08 17:19

主要观点总结

南京最新房票安置政策通过，涉及范围和使用主体扩大，奖励力度翻倍。重点变化包括房票用途扩大至多种物业类型，全市统一房票样式，房源公示集中透明，购房奖励提高，操作优势线上化。影响主要体现在加快房产成交、控制拆迁安置成本、缩短过渡期提高安置效率。附南京市鼓楼区住宅房屋征收房票安置实施细则原文。

新政策扩大了房票的使用范围和主体，从原来的“单一住宅”扩大到“多种物业类型”，使用主体也扩展至近亲属，更加人性化和方便。

新政策提高了购房奖励，购买鼓楼区安置房和商品房的购房奖励提高至10%，被征收人得到的实惠更大。

新政策通过信息化平台创新优化被征收人权益管理，全程线上操作，减少繁琐流程。房票有效期为12个月，有效期内未使用或放弃的按原征收补偿安置协议执行。

房票安置政策的影响主要体现在加快本地房产成交、有效化解存量商品住房，控制拆迁安置成本，缩短过渡期提高安置效率等方面。

该政策有效期至2027年5月31日，在有效期内如遇国家和省市相关政策调整，按调整后的政策执行。城市更新、城中村改造等项目可参照本细则执行。

房票使用主体：拓展深化

原细则仅允许被征收人及其配偶、父母、子女使用房票，新细则将使用主体扩展至近亲属（含兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），覆盖范围更广。

④ 房源公示：从分散到统一

原细则通过“各区政府网站公示”房源，信息分散且查询不便。新细则依托全市统一的“房帮宁-房票超市”系统，集中公示全市范围内符合条件的安置房（可用于安置的安置房）及商品房（原则上是已领预售证1年内可交付的期房或现售备案现房），未经公示的房源不得参与房票安置。选房更便捷、透明。

⑤房票奖励：标准更高

原细则规定购买安置房和商品房的奖励为5%。为引导被征收人选择本区安置房源，同时加大存量房源去化的支持力度，新细则将购买鼓楼区安置房和商品房的购房奖励提高至10%。被征收人得到的实惠将更大。

⑥操作优势：从“线下申请”到“线上操作”

新细则延续了“缩短安置周期、提升补偿灵活性”的优势，更通过信息化平台创新优化被征收人权益即通过“房帮宁-房票超市”实现电子房票管理，全程线上操作，减少繁琐流程。

那么问题来了，为什么要房票安置？

原来拆迁是给钱，大家拿着钱去买房，而房票安置就是给你等价房票，你可以用这个房票去买商品房。

举个例子，你家价值300万的房子被拆了，以前是给你300万的货币补偿或者回迁房补偿，现在换成给你一张价值300万的房票去买安置房或者新建商品房。

如果买完房，房票面额还没用完，政府会给你兑付剩余的金额。如果1年内没有使用，或者选择放弃房票，则按照原征收补偿安置协议执行。

房票安置的影响主要体现在以下三方面：

一是，加快本地房产成交，有效化解存量商品住房。

过去，拆迁是给钱，那拆迁户用这笔钱作何用都是自由的，不一定会去买房，但现在换成了房票，现在拆迁户拿到房票后，可以直接投入新房市场，直接利于楼市去化，有效市场回暖、去库存。

特别对于一些商品房库存积压比较严重的区域来说，这个政策如同及时雨一般。于一些项目而言，在避免降价舆论的同时，也能加速去化。

二是，控制拆迁安置成本。

房票政策还有另一层含义，它其实也是一种财政手段。如果要助力去库存，直接给钱就行，现在相当于减少了直接赔偿，同时希望资金继续流入房地产。政府既可以控制征收补偿安置成本，还可鼓励被征收户通过领取“房票”形式购买商品住房。

三是，缩短过渡期，提高安置效率。

对被征收人而言，拆迁户不用租房去等回迁房漫长的建设交付期，“房票”安置可以缩短过渡期，提高安置效率，还能满足多样化的居住需求，被征收人可更自主地选择户型格局、地理位置等多方面满意的房源。