银监会强硬发话：房地产利空来了！？

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如果不约束商业银行，是很难控制房地产泡沫的，如果银监会不去约束商业银行将信贷资金大量投向房地产行业，房地产价格还会上涨。

郭树清主席表态要坚决抑制部分地区的房地产泡沫，接下来房地产信贷肯定是会偏紧的。

1、房价现象本质上是货币现象，货币的产生一是靠央行的基础货币，二是靠商业银行信贷衍生的普通货币，商业银行信贷大量投放到房地产领域，就容易导致房地产泡沫。

2、要抑制房地产泡沫，就要抑制商业银行对房地产贷款的投放，包括直接贷款、委外投资、银行理财等等进入房地产领域。

3、对商业银行的表外业务进行规范、监督、约束，防止流入房地产领域。

高层都在想着怎么抑制房地产泡沫，那么高房价的支撑因素还存在吗？

二、支撑高房价的因素是否还存在？

财经作家齐俊杰发现：之前大家一见面聊天，都是你买没买房，房价还会不会涨，现在见面，都在说你们家那跌了多少，我们这边跌了多少。 画风已经完全变了。

那么我们不妨来盘点一下，高房价的基础是否还存在。

首先，金融因素 ，货币供应量来看，08-09年最高，M2超过20%，直奔30%，大量的货币无锚印钞，形成了洪水猛兽，索性那几年人民币升值，所以没造成大规模财富外流。在2008年之后，中国楼市直接金融化，货币政策宽松，楼市就涨，货币政策紧缩楼市就调整。但之前货币政策再怎么紧缩，货币供应M2也没低于10%，而现在这个指标被打破了，而且美国也加息了，这是最大的变化，之前我们还能靠无锚印钞，现在已经不行了，只要宽松，经济还没起来，你发现外汇已经压力山大了。

所以可以预见的是，未来几年，金融绝不会放松甚至越来越紧，最近连出海并购比较多的民营企业都被银行查了，足协连买外援的钱都要限制，可见现在已经草木皆兵，防患外汇风险，已经上升到了新的高度。 没有金融杠杆推动，谁买的起动辄几百上千万的房子呢？股市去杠杆，价格暴跌，楼市去杠杆，想长期稳住价格的可能性并不大，只是目前通过限制交易，暂时让他冷却一段而已。但这种稳定，可能撑不过明年。价格向下调整的压力，比想象中的要大。

其次，政府因素 ， 今年因城施策，各地政府态度迥异，从城市的角度来讲，北京上海做出了非常好的表率，高压调控，把能够用的政策全部加码上去，不降房价誓不罢休。 而其他地方，特别是三四线城市态度明显暧昧，希望让房价再飞一会，好把多年的库存去掉，然后顺便多卖几块地。所以也正是因为因城施策，让之前多年形成的只有一线上涨出现逆转，很多三四线城市可以说10几年来，从没见过这么猛的房价上涨。之前一说高房价就是北上广深，事不关己高高挂起，现在终于涨到了家门口，这是他们第一次感受。

所以反应比较强烈。所以这个因素目前只存在于三线，而这个因素还会继续推动这些地方的房价上涨，直到库存去掉，地卖掉为止。那么这些地方是否有购买力呢？其实购买力来自于两点，一个是货币化安置，另一个就是一线城市打工的子女，一线城市限购，才给了这些地方涨价的机会。我身边不少人都是，北京上海买不起了，也不让买了，担心钱会贬值，所以回老家买了好几套。

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