楼市要变天，未来不用买房？

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,将十三个核心城市纳入试点： 北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

调控的核心： 集体土地不用经过征地环节，可直接进入租房市场。

其中的亮点： 村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。 兼顾政府、农民集体、企业和个人利益。

我国的土地分两种： 国有土地和集体土地。 农村的宅基地，城中村，都属于集体土地。

集体土地上盖的房子，只有产权证，没有房产证，而且不能进入市场流通。要想变成国有土地建商品房，集体土地只有被征收这条路可走。

但是土地从征收到开发，层层环节耗时耗力不说， 征收成本真是高的吓人。 到底有多高？

看看那些暴发拆迁户就知道了。

拆迁成本一高，政府和开放商因为要回本，新房子卖的自然就贵了。现在，城中村的那些钉子户拆不动，因为价钱谈不拢。

政府既不愿意花那么多钱，也没那么多钱可花。

但又没土地可用，怎么办？

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