买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

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那么俺就来和大家聊聊

关于商住房的事情

估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了

因为……

一、40年后房子产权到期

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用地，产权年限是40年。

2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值； 甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念 ，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！

对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？

说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？

李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。

二、商住房首付至少50%以上

现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！

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