高层二手房价重回10万+！水电新村放风12万后，金茂府行情异动

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144㎡的房东， 春节前预期是1280万带车位 。

也就是说，该房东已经成功涨价 50万。如果放到5月或者现在出手，大概率还能多卖几十万。

今年 3月 水电新村拍出7万7地价后，当时就有不少金茂府房东表示要等新房入市，静待“高点出手” 。

没想到，只是放风价出来，市场反应就已立竿见影。

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为什么金茂府能够逆势上涨？

最直接原因，自然是水电新村带来的 显著价差优势 。 滨江水电新村户型面积约 296-506㎡，按单价12万算，起步总价近3600万。

这是什么概念？

目前，金茂府高层主流二手房价 9-10万（ 不含低楼层 ），仅单价就直接便宜2-3万。如果换算成总价，差距更是夸张。

金茂府高层最大的 188㎡，总价也就1800多万，只有滨江水电新村的一半。

如果是 165㎡、144㎡或者123㎡，总价可降至三分之，甚至更低。再算上水电新村的高价车位，差距还会进一步拉大。

换句话说，金茂府高层和水电新村，完全没有竞争。

如此形成了一条 完美的上下置换链条：改善客花 1000多万买一套核心区的金茂府；想置换的金茂府业主，亦可趁势卖房，去登记水电新村。

“买家多是外地做生意或杭州公司高管，给在杭州的子女买或读书用，又或者自己改善。”

小王表示，南岸的豪宅如壹号院、柳岸晓风、金茂府等，这些客户基本都看过，看房时间最短的也有半年，迟迟下不了手。

但自水电新村拍地后，明显更倾向入手金茂府。

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金茂府的受追捧，还有一个重要原因：整体品质与水电新村差距并不大。

从目前公开的产品信息看， 水电新村的亮点主要是： 3.5米层高，15米架空，纯大户型、可期待的准一线江景视野等。

作为不同时期的两个小区，金茂府在这些层面自然比不上，包括装标大概率也会被拉开距离。

但金茂府能稳坐南岸豪宅第一阵营多年，也是有几把刷子的。

小区 全石材干挂，还有 1800㎡恒温泳池会所 。2019年9月底开始交付，交付时间还不到6年（ 二期更短 ），成色依然很不错。

最关键的是，它有两个当下非限价豪宅难以替代的核心优势。

一是 科技系统 。高层配置了 “恒温恒湿恒氧” ： 环地源热泵、毛细网管辐射、 24小时置换新风、湿度调节……

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